ОПИН в поисках новых площадок

На рынок недвижимости Москвы возвращается компания ОАО ОПИН (под руководством Михаила Прохорова). В качестве первого проекта компании станет реконструкция стадиона «Торпеда» (ЮВАО), а также комплексная застройка прилегающей к нему территории.

Как отмечает Дмитрий Разумов (глава ОНЭКСИМа), властям было направлено предложение о модернизации территории при сохранении спортивных объектов. Комплексная застройка включает в себя жилую, офисно-торговую недвижимость. В настоящее время идет согласование проекта. Всего, в рамках проекта предполагается строительство 160 тысяч квадратов недвижимости, что тянет на крупный флагманский проект с бюджетом не менее 1 млрд. долларов, говорит Разумов. Также, он отмечает, что собственник намерен сделать ОАО ОПИН московским девелопером с подмосковным бизнесом, а не наоборот.

Напомним, что ОАО ОПИН на сегодня занимается строительством поселков «Пестово», «Мартемьяново», «Павлово», а также ЖК «Парк Рублево». Земельный банк компании насчитывает 40 тысяч гектаров в Московской, Тверской и Владимирской областях, а в инвестиционном портфеле компании реализуются проекты, площадью 270 тысяч квадратов.

Комплекс «Торпедо» принадлежит компании ОНЭКСИМ с 2007 года, ранее он находился в собственности «Норильского никеля», который также планировал заняться реорганизацией объекта, однако, строительство жилой и коммерческой недвижимости в планы не входило. Бывший владелец комплекса хотел сделать его конкурентом «Лужников».

По словам Татьяны Тиковой (директор департамента управления активами группы ПСН (бывшая «Промсвязьнедвижимость»), одним из рисков проектов, сочетающим в себе спортивную и жилую составляющие, является ограничение целевой аудитории. Местоположение стадиона удачное, в шаговой доступности Садовое кольцо и метро, однако дорожное движение затруднено в связи с плотностью трафика, и кроме того, период проведения спортивных мероприятий также затруднит доступность. По мнению Ирины Наумовой (заместитель гендиректора по маркетингу и PR компании НДВ-Недвижимость), главными конкурентами объекта в данном районе являются ЖК «Лира» и ЖК «Крутицкая набережная», стоимость квадрата в которых варьируется от 160 до 230 тысяч рублей.