Перераспределение льгот

Минфин разработал проект основных направлений налоговой политики на 2014-2016 года, согласно которому, предполагается поменять систему налоговых вычетов для граждан. Если рассматривать вопрос с налоговой точки зрения, то инвестиции в недвижимость и депозиты гораздо выгоднее, чем ПИФы и ценные бумаги. Ведомство предлагает перераспределить льготы, с целью поддержания рынка.

Однако, от этого могут пострадать рантье. В настоящее время, при продаже квартиры, находящейся в собственности более трех лет, налог отсутствует. Министерство считает, что целесообразно ужесточить льготу – она будет доступна только в случае, если вместе с реализуемым объектом у собственника в общем имеется не более трех объектов. То есть, если человек владеет дачей, квартирой, участком и долей в квартире, то он уже не сможет воспользоваться льготой. Нежилые помещения не будут суммироваться с жилыми. При этом, граждане смогут платить налог не с общей суммы дохода от продажи объекта, а за вычетом расходов на ее приобретение. Кроме того, такая льгота предоставляется не единожды.

По мнению Олега Репченко (глава аналитического центра irn.ru), данные меры направлены против инвестиционной недвижимости, однако, инвесторы в основном оформляют на себя недвижимость, с объемом инвестиций от нескольких сотен тысяч до 5 млн. долларов. Данный проект коснется граждан, имеющих небольшие доли в квартирах, которые предпочтут уйти в тень, например, переоформив недвижимость на родственников. Кроме того, рост нагрузки может привести к тому, что граждане станут как можно дольше держать недвижимость, с целью заработать на росте ее стоимости. Эксперт считает, что для того, чтобы люди не придерживали недвижимость, необходимо повысить налог на недвижимость.