Спад спроса на рынке загородной недвижимости
По мнению специалистов, несезонный спад спроса на рынке загородной недвижимости обусловлен ростом количества предложений и большей разборчивостью покупателя.
Как говорит Антон Архипов (глава офиса «Сретенское» компании Инком-Недвижимость), первый квартал показал сокращение спроса на загородную недвижимость, по сравнению с декабрем 2012 года, данный показатель ниже на 20%. Однако, снижение спроса неравномерное, в основном сокращение наблюдается на проблемных некачественных объектах, где к тому же, не соблюдаются сроки реализации. Ликвидные объекты по-прежнему пользуются активным спросом. Рейтинг по ликвидности возглавляют таунхаусы, которые предлагаются в среднем по 5 млн. рублей.
По мнению экспертов, в сегменте дешевой загородной недвижимости первые места занимают участки без подряда и таунхаусы. Загородное жилье эконом-класса воспринимается покупателями больше как дачное, а не как жилье для постоянного проживания.
Екатерина Лобанова (аналитического центра ОАО ОПИН) отмечает, что среди новых проектов ровно 50% - участки без подряда, а остальные представлены таунхаусами или мультиформатными (20 и 25% соответственно).
И в небольшом количестве остаются поселки с уже готовыми домами, поскольку реализация дорогих объектов сегодня сопряжена с огромным риском не попасть в рынок, поэтому и выводится данная продукция весьма дозировано.
В целом, в сегменте элитной недвижимости отмечается стабильность. Продажи элитной загородной первичной недвижимости (класса премиум и делюкс) достигают уровня в 5-6%, а предложение составляет 9% от общего объема. Лидирует в данном сегменте Новорижское направление, где заключается до 40% сделок, а также расположено до 30% элитной недвижимости.
