Все условия аренды жилья будут закреплены на законодательном уровне

Как рассказал один из чиновников, Департамент экономической политики Москвы в настоящее время занимается разработкой законопроекта, в котором планируется прописать схему определения и изменения арендной ставки за съемное жилье, условия внесения задатка, сроки договора аренды, возможность его расторжения и формы разрешения споров между арендаторами и арендодателями.

Кроме того, к концу текущего года предполагается разработать правила проживания в съемных квартирах, которые находятся в многоквартирных домах.

Новый законопроект должен быть подготовлен во втором полугодии 2013 года и возможно он будет принят в виде отдельного закона «О защите прав нанимателей и наймодателей жилых помещений наемного (арендного) жилищного фонда» или в качестве поправок ко второй части Гражданского кодекса. При этом, чиновник отметил, что в настоящее время в законе отсутствует положение, предоставляющее защиту как для арендаторов, так и для арендодателей, что приводит к появлению серых арендных схем.

Кроме того, предполагается регламентировать и такие случаи, когда в качестве арендодателя выступают власти.

Константин Апрелев (вице-президент Российской гильдии риелторов) считает, что установить стандартные правила на рынке аренды просто необходимо, так как права нанимателей практически не защищены. Что касается арендных ставок, то их должен регулировать сам рынок аренды. При этом, он отмечает, что если арендный рынок будет поставлен в жесткие рамки, то это приведет к обратному эффекту, а именно увеличению теневой его стороны.

По мнению Максима Столярова (адвокат коллегии адвокатов «Князев и партнеры»), права арендаторов и арендодателей нарушаются в равных пропорциях. К примеру, арендодатели выселяют жильцов без предупреждения, а арендаторы могут не платить и отказываться съезжать. Все стороны могут себя обезопасить, составив грамотный договор, при этом законодательное регулирование предоставит всем дополнительные гарантии.

Артем Цогоев (управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости) считает, что появление цивилизованного рынка аренды возможно лишь при наличии жесткого контроля и жестких штрафных санкций.