Новый налог на недвижимость

Минфин подготовил законопроект, согласно которому в Налоговый кодекс вводится отдельная глава «Налог на недвижимое имущество».

В соответствии с текстом документа, налогобложению подлежит недвижимое имущество в пределах муниципалитетов, такое, как сооружение, здание, строение, объект незавершенного капитального строительства, земельный участок, жилое и нежилое помещение. При этом, общее имущество многоквартирных домов не облагается налогом.

Новый налог рассчитывается из кадастровой стоимости объекта, приближенной к рыночной. При кадастровой стоимости объектов, не превышающих 300 млн. рублей, налоговая ставка составляет 0,1% для жилых помещений, для земельных участков сельхозназначения, дачных участков и участков для личного хозяйства – 0,3%, для иных помещений – 0,5%, и в отношении прочих земель установлена ставка в 1,5%.

При условии превышения суммы в 300 млн. рублей, ставки составляют 0,5-1%. При нынешнем налогоисчислении (рассчитывается из инвентаризационной стоимости), недвижимость облагается налогом с максимальной ставкой в 2,2%.

Для жилых помещений предусмотрен налоговый вычет, в размере кадастровой стоимости 20 квадратов от общей площади объекта недвижимости.

По словам д.ю.н. Ивана Соловьева, в итоге, налоговая нагрузка повысится в два раза, а касаемо объектов, стоимость которых превышает 300 млн. рублей, то эта норма вполне вписывается в налоговый маневр по установлению налогообложения престижного потребления в рамках действующих фискальных инструментов.

Эксперты считают, что в связи с небольшим количеством объектов, стоимостью более 10 млн. долларов, повышенная налоговая ставка носит скорее морально-этическое значение, а не фискальное.