Три кита для КОТа

09.09.2014

Контекст, эволюция, стабильность. По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», именно эти три принципа способны обеспечить успех проектам комплексного освоения территорий.

8 сентября, в первый день работы форума PROESTATE, девелоперы и архитекторы обсудили основные требования к созданию качественной городской среды проживания - этой теме был посвящен «круглый стол» «Москва: новая комфортная жилая среда. Город, который смотрит в завтрашний день».
В дискуссии принял участие руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе, отметивший, что наиболее значимым фактором успешного развития проектов КОТ является правильное определение проекта в контексте со сложившейся средой данной территории – экономической, инфраструктурной, транспортной, архитектурной и экологической.
По словам эксперта, концепция проекта, направленная на поддержку традиционных семейных ценностей и его корректное позиционирование с учётом экономической модели развития территорий прибавляет к стоимости проекта 10-15% по сравнению с другими неконцептуальными проектами:
- Сегодня в Московском регионе строится порядка 14 млн кв. метров жилья в проектах КОТ (комплексного освоения территорий). В зависимости от размеров площадки и доступности финансирования, каждый из этих проектов имеет объем свыше 200 тыс. кв. метров и рассчитан на проживание от 5 тыс. до 50 тыс. человек.
Разумеется, такие объемы предполагают наличие долгосрочной стратегии развития проекта, рассчитанной на срок не менее 10-15 лет. Соответственно, отсюда вытекает второе требование: чтобы в течение этих лет оставаться конкурентоспособным, проект должен быть обладать потенциалом к эволюции:
- Потребности целевой аудитории меняются достаточно быстро, поэтому концепция должна быть гибкой. Чтобы изменения, которые, к примеру, потребуется внести на этапе третьей очереди, не сказались существенным образом на экономике проекта. Это может касаться архитектурных решений экстерьеров, корректировки плотности застройки и баланса квартир, микса форматов недвижимости и их реализации и т.д.
Третий фактор успешности проекта КОТ заключается в стабильности: для тех, кто покупает жилье в таких проектах, очень важно, чтобы все заверения девелопера построить поликлинику/школу/детсад и так далее – были выполнены.
Наконец, большим плюсом проекта может стать его архитектурная оригинальность:
– Проекты КОТ предполагают создание новой, привлекательной среды обитания. К тому же для покупателя эмоциональная составляющая (после бюджета покупки и местоположения объекта), выходит сегодня на первый план. Поэтому выигрывать в конкуренции будут девелоперы, которые не просто решают инфраструктурные задачи, а используют масштабы объекта для создания живого, интересного и удобного общественного пространства.


Материалы по теме


Вернуться к спискуГК «МИЦ» и Локо-Банк дарят скидки ипотечным покупателям4 сентября 2014 года прошло итоговое заседание экспертного совета Конкурса на разработку концепции развития территории парка «Сокольники»
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Свердлова ул, 52/2
40 / 19 / 10 м2 23 этаж из 24
Оставить заявку
Дом 42,0 млн.p
Дом 42,0  млн.p
Московская обл, Шаховская п, Фроловское д, Красный Посад ул
1.7 соток / 142 м2
Оставить заявку
Дом 2,2 млн.p
Дом 2,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мерзлово д
6 соток / 41 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,8 млн.p
1-комн. квартира 13,8  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 44к1
37 / 17.8 / 8.4 м2 6 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 6,7 млн.p
Студия 6,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
22.8 / 19 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 8,4 млн.p
Студия 8,4  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
28 / 23 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Дом 49,9 млн.p
Дом 49,9  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Солнечный город-3 мкр
10 соток / 342 м2
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д, Черничная ул, 66к2
1 соток / 120 м2
Оставить заявку
Дом 19,0 млн.p
Дом 19,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 87Кс1
2 соток / 190 м2
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер
4.7 соток
Оставить заявку