Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам августа 2014 года

09.09.2014

Август на рынке недвижимости стал достаточно активным месяцем, в течение которого рынок пополнялся новым предложением, в рамках реализующихся проектов велись активные продажи, заявлялись новые проекты, а также происходили события, оказывающие влияние на дальнейшее развитие рынка недвижимости, как отдельных районов, так и города в целом.

Среди новых проектов, вышедших на рынок в августе, - ЖК «Ривер Парк» и ЖК «Дом на Изумрудной».
По итогам августа суммарный объем предложения на рынке новостроек составил около 555 тыс. кв. м, снизившись относительно предыдущего периода чуть менее чем на 2%. Структура предложения на рынке бюджетных новостроек по-прежнему стабильна и характеризуется существенным превалированием предложения в сегменте комфорт-класса.
Из значимых событий августа на рынке недвижимости можно выделить открытие станции метро Спартак в районе Тушино на северо-западе города. Стоит отметить, что открытие новой станции метро, как правило, ведет к росту средней цены предложения в районе расположения станции. Однако в этом конкретном случае существенного роста цен не прогнозируется. Дело в том, что в этом сложившемся обжитом районе уже есть действующая станция метро Тушинская, которая с точки зрения пешеходной и транспортной доступности расположена более удачно. Новая же станция ориентирована преимущественно на недавно построенный стадион «Спартак» и другую вновь создаваемую инфраструктуру.
Из других положительных событий августа стоит отметить принятие решения о закрытии ветеринарно-санитарного завода «Эколог» на юго-востоке города. Кроме того в округе начата работа по реконструкции Люберецких очистных сооружений, что поможет улучшить экологическую ситуацию в районе. Подобные события положительно сказываются на состоянии района, а также на облике округа и даже города в целом. Более привлекательным станет и жилье в данной локации.

budget novostroiki 1.JPG
По состоянию на конец августа средние цены на рынке бюджетных новостроек претерпели довольно заметные по сравнению с июлем изменения, обусловленные изменением структуры предложения в связи с выходом новых проектов и сокращением объемов предложения в рамках реализующихся проектов, а также в связи с прямым ростом цен по отдельным объектам. Так, в сегменте апартаментов комфорт-класса рост средней цены предложения за месяц составил 4,1%, средняя цена предложения достигла уровня 133 400 руб./м2. Новостройки эконом-класса в среднем подорожали примерно на 3,7%, средняя цена предложения в сегменте составила 150 450 руб./м2. В сегменте новостроек комфорт-класса по итогам месяца отмечается рост на уровне 1,6%, средняя цена предложения находится на уровне 146 360 руб./м2.

budget novostroiki 2.JPG
В течение августа к реализации были заявлены несколько новых проектов. Новый жилой комплекс планируется построить на юго-востоке Москвы в районе Южнопортовый.
Еще один крупный проект планируется к реализации в районе Солнцево на территории бывшего НПО «Взлет».

Новые проекты, ожидаемые к выходу на рынок
new projects 1.JPG


Материалы по теме


Вернуться к спискуМинистерство строительного комплекса Московской области примет участие в работе 31-ой выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров» и Российского форума лидеров рынка недвижимости RREFПервые инвесторы «Ступино Квадрат» вложат 6,5 млрд руб. в развитие производств
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Сосновая ул, 2к1
39.1 / 20 / 10 м2 11 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Краснослободская ул, 13
53 / 29 / 11 м2 8 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
62.9 / 34 / 10 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 57,6 млн.p
Дом 57,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Беспятово д, Раменки ул, 6
48 соток / 605.4 м2
Оставить заявку
Дом 440,0 млн.p
Дом 440,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Горки-2 п, Горки-2 гск
22 соток / 890 м2
Оставить заявку
Участок 14,0 млн.p
Участок 14,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Осеченки д, ЛЭП ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Холмы д
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Соколиной Горы 9-я ул, 9
61.4 / 43 / 11 м2 5 этаж из 13
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,7 млн.p
2-комн. квартира 27,7  млн.p
Москва г, Киевская ул, 24
62 / 38 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер, 48/1
9 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку