Рынок апартаментов в августе

08.09.2014

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке апартаментов. Объем предложения в реализации уменьшился на 3%. Средняя цена увеличилась на 5% главным образом за счет роста курса доллара.

В августе на рынок апартаментов вышло два новых проекта – «Резиденция Шаболовская слобода» и лофт-квартал AEROLOFTS. Оба комплекса позиционируются в сегменте бизнес-класса.
Лофт-квартал AEROLOFTS занимает территорию площадью 2,3 га в районе Хорошевский САО. Комплекс включает в себя 8 корпусов от 2 до 5 этажей. Пока в продажу поступил один пятиэтажный корпус общей площадью 3 000 кв.м, рассчитанный на 47 апартаментов.
Комплекс «Резиденция Шаболовская слобода» расположен на территории бывшей Московской шпульно-катушечной фабрики им. Дзержинского в районе Якиманка Центрального округа. Он представляет собой трехэтажное кирпичное здание с подземным паркингом. Проектом предусмотрено размещение 61 апартамента площадью от 36,5 до 121,6 кв.м.
В последнем летнем месяце были завершены продажи апартаментов в элитном комплексе «Литератор». Таким образом, по данным «Метриум Групп», в конце августа в Москве велась реализация 69 апарт-комплексов. В связи с небольшой проектной мощностью новых комплексов, их выход на рынок не оказал значительного влияния на изменение общего объема предложения. В результате покупательской активности, а также политики продаж застройщиков и риелторов, по сравнению с июлем количество апартаментов в реализации уменьшилось на 3% и составило 6 440 апартаментов .
В зависимости от округа изменения доли предложения относительно прошлого месяца составили от -2,1% (ЗАО) до 3,3% (ЦАО). Состав тройки лидирующих по числу реализуемых апартаментов округов остался прежним. В него вошли Северный (37,2%), Центральный (22,2%) и Южный (20,6%) округа.
structure metrium 111.JPG

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в зависимости от округа в августе наблюдалась разнонаправленная динамика средневзвешенной цены кв.м, что связано с изменениями структуры предложения. По Москве в целом она увеличилась на 5% и составила 248 650 руб., что обусловлено, главным образом, ростом курса доллара. Планового повышения цен в большинстве проектов отмечено не было, при этом многие застройщики анонсировали его в сентябре.
srednevzvesh price 1.JPG

Максимальная стоимость апартаментов зафиксирована в проектах :
Golden Mile private residence (1,1 млн руб. за 561 кв.м)
Mon Cher (675,7 млн руб. 372 кв. м);
«Город столиц» (506,8 млн руб. за 465 кв. м);
«NегоцiантЪ» (484,7 млн руб. за 242,6 кв. м);
Smolensky Deluxe (406,4 млн руб. за 431 кв. м).

Как отмечает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова, в августе на рынке апартаментов была отмечена нетипично высокая для летнего месяца покупательская активность. По некоторым проектам объем продаж по сравнению с июнем-июлем вырос в 1,5-2 раза и даже превысил уровень рекордных показателей начала года. Аналогично ситуации в первом квартале причиной увеличения спроса на недвижимость в августе стало обострение политической обстановки в мире.
Новая волна экономических санкций против России на этот раз непосредственно затронула банковский сектор. Вероятность изменения в перспективе условий ипотеки, увеличения стоимости жилья, роста курса доллара и прочих рисков, побудила многих потенциальных покупателей ускорить покупку недвижимости.


Материалы по теме


Вернуться к спискуРазмер штрафа за неосвоение земли будет напрямую зависеть от ее стоимостиТринадцать из тридцати трех
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,2 млн.p
1-комн. квартира 5,2  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Баженова ул, 1к2
38.6 / 17.8 / 9 м2 3 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Московская обл, Долгопрудный г, Ракетостроителей пр-кт, 9к1
44.6 / 14 / 20 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 8,3 млн.p
3-комн. квартира 8,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Льва Толстого ул, 21
52.3 / 40 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 12,3 млн.p
3-комн. квартира 12,3  млн.p
Московская обл, Серпухов г, 65 лет Победы б-р, 21
99.6 / 53 / 15 м2 4 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 2,6 млн.p
Дом 2,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 14-я Звезда тер. СНТ ул, 26
8 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
10 соток / 246 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
100 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 18,2 млн.p
3-комн. квартира 18,2  млн.p
Москва г, Голубинская ул, 7к2
74.8 / 49 / 10 м2 11 этаж из 16
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
19.8 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 69,0 млн.p
Дом 69,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 15,5 млн.p
Дом 15,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, ЛМС п, Садовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку