Рынок апартаментов в августе

08.09.2014

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке апартаментов. Объем предложения в реализации уменьшился на 3%. Средняя цена увеличилась на 5% главным образом за счет роста курса доллара.

В августе на рынок апартаментов вышло два новых проекта – «Резиденция Шаболовская слобода» и лофт-квартал AEROLOFTS. Оба комплекса позиционируются в сегменте бизнес-класса.
Лофт-квартал AEROLOFTS занимает территорию площадью 2,3 га в районе Хорошевский САО. Комплекс включает в себя 8 корпусов от 2 до 5 этажей. Пока в продажу поступил один пятиэтажный корпус общей площадью 3 000 кв.м, рассчитанный на 47 апартаментов.
Комплекс «Резиденция Шаболовская слобода» расположен на территории бывшей Московской шпульно-катушечной фабрики им. Дзержинского в районе Якиманка Центрального округа. Он представляет собой трехэтажное кирпичное здание с подземным паркингом. Проектом предусмотрено размещение 61 апартамента площадью от 36,5 до 121,6 кв.м.
В последнем летнем месяце были завершены продажи апартаментов в элитном комплексе «Литератор». Таким образом, по данным «Метриум Групп», в конце августа в Москве велась реализация 69 апарт-комплексов. В связи с небольшой проектной мощностью новых комплексов, их выход на рынок не оказал значительного влияния на изменение общего объема предложения. В результате покупательской активности, а также политики продаж застройщиков и риелторов, по сравнению с июлем количество апартаментов в реализации уменьшилось на 3% и составило 6 440 апартаментов .
В зависимости от округа изменения доли предложения относительно прошлого месяца составили от -2,1% (ЗАО) до 3,3% (ЦАО). Состав тройки лидирующих по числу реализуемых апартаментов округов остался прежним. В него вошли Северный (37,2%), Центральный (22,2%) и Южный (20,6%) округа.
structure metrium 111.JPG

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в зависимости от округа в августе наблюдалась разнонаправленная динамика средневзвешенной цены кв.м, что связано с изменениями структуры предложения. По Москве в целом она увеличилась на 5% и составила 248 650 руб., что обусловлено, главным образом, ростом курса доллара. Планового повышения цен в большинстве проектов отмечено не было, при этом многие застройщики анонсировали его в сентябре.
srednevzvesh price 1.JPG

Максимальная стоимость апартаментов зафиксирована в проектах :
Golden Mile private residence (1,1 млн руб. за 561 кв.м)
Mon Cher (675,7 млн руб. 372 кв. м);
«Город столиц» (506,8 млн руб. за 465 кв. м);
«NегоцiантЪ» (484,7 млн руб. за 242,6 кв. м);
Smolensky Deluxe (406,4 млн руб. за 431 кв. м).

Как отмечает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова, в августе на рынке апартаментов была отмечена нетипично высокая для летнего месяца покупательская активность. По некоторым проектам объем продаж по сравнению с июнем-июлем вырос в 1,5-2 раза и даже превысил уровень рекордных показателей начала года. Аналогично ситуации в первом квартале причиной увеличения спроса на недвижимость в августе стало обострение политической обстановки в мире.
Новая волна экономических санкций против России на этот раз непосредственно затронула банковский сектор. Вероятность изменения в перспективе условий ипотеки, увеличения стоимости жилья, роста курса доллара и прочих рисков, побудила многих потенциальных покупателей ускорить покупку недвижимости.


Материалы по теме


Вернуться к спискуРазмер штрафа за неосвоение земли будет напрямую зависеть от ее стоимостиТринадцать из тридцати трех
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,8 млн.p
1-комн. квартира 5,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Щемилово д, Орлова ул, 26
31.8 / 12 / 16 м2 2 этаж из 13
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Каширское Центральный мкр. ш, 51А
38.9 / 11 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 4,0 млн.p
Дом 4,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Кореньки д
6 соток / 90 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Южное снт
18 соток / 102.3 м2
Оставить заявку
Дом 16,5 млн.p
Дом 16,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Воздвиженская ул
6 соток / 135.5 м2
Оставить заявку
Участок 1,8 млн.p
Участок 1,8  млн.p
Московская обл, Ступино г, Починки д, СНТ Починки сад
6 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,0 млн.p
2-комн. квартира 7,0  млн.p
Москва г, Щёлковское ш, 92к8
36.8 / 29 / 7 м2 7 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 98,0 млн.p
3-комн. квартира 98,0  млн.p
Москва г, Газетный пер, 13литера1
114.3 / 69 / 18.2 м2 4 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 26,8 млн.p
2-комн. квартира 26,8  млн.p
Москва г, Мукомольный проезд, 2
57 / 45 / 12 м2 35 этаж из 40
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт, 133
6 соток / 260 м2
Оставить заявку
Дом 20,6 млн.p
Дом 20,6  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, Интернационалист снт
13 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Ленина ул, 31
11 соток / 216.2 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул
11.5 соток / 280 м2
Оставить заявку
Участок 10,0 млн.p
Участок 10,0  млн.p
Москва г, Московский п, Наука снт, 1с1
8 соток
Оставить заявку