Как обойти новый налог на недвижимость

Минфин, согласно поручению Путина о скорейшем введении нового налога на недвижимость, постановил, что повышенные ставки в 0,5-1% будут применяться к объектам, дороже 300 млн. рублей. Однако, по словам специалистов, таких дорогих объектов в Москве не более 6 тысяч, несмотря на то, что столица России является самым богатым городом.

В ведомстве предложили ограничить налоговую ставку в пределах от 0,5 до 1%. При этом, более точные цифры будут определять сами муниципалитеты. Следовательно, владелец недвижимости, которая стоит от 300 млн. рублей, будет ежегодно платить 1,5-3 млн. рублей налогов. Остальная недвижимость попадает под 0,1%. Новый налог будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объектов.

Как комментирует Екатерина Тейн (партнер компании Chesterton), дорогие объекты в столице занимают всего 3-4% от общего объема элитной недвижимости. Андрей Тясто (гендиректор компании «Баркли») говорит, что в Москве насчитывается не более 3-4 тысяч квартир, стоимость которых превышает 300 млн. рублей. Дмитрий Халин (управляющий партнер IntermarkSavills) считает, что практически столько же можно найти и на загородном рынке недвижимости.

По мнению экспертов, кадастровая стоимость только 30% из этих объектов превысит данный ценовой предел. При этом, они отмечают, что после введения единого налога, городская казна получит возможность ежегодно собирать порядка 6 млрд. рублей.

Как говорилось ранее, основной проблемой при этом станет определение кадастровой стоимости объектов. По словам Тейн, 1,5-3 млн. рублей сумма достаточно весомая даже для обеспеченных граждан. При этом, она отмечает, что при введении налога в текущей версии, новый налог не окажет значительного влияния на рынок.

Халин заявляет, что и среди богатых граждан также имеются желающие сэкономить. Даже при условии определения кадастровой стоимости в 300 млн. рублей и выше, ее можно оспорить. При этом, налоговые реформы будут относиться к физлицам, так что при оформлении недвижимости на юрлицо, можно будет избежать повышенного налога, говорит он. Также, специалисты отмечают, что новшество в текущем виде предполагает налогообложение самих объектов недвижимости, а не доли в них. И если формально налогоплательщик передаст какую-то тысячную долю, допустим родственнику, то он исключается из зоны повышенного налогообложения.