Недвижимость в новостройках в историческом центре подорожала почти в 1,5 раза

31.07.2018

По итогам первого полугодия 2018 года средняя стоимость лота в строящихся жилых и апартаментных комплексах в пределах Садового кольца составила почти 130 млн рублей. За последние 12 месяцев этот показатель увеличился почти в 1,5 раза, а средняя стоимость квадратного метра выросла на 24%.

Аналитики компании Insigma подвели итоги первой половины 2018 года на рынке строящихся жилых и апартаментных комплексов внутри Садового кольца. По состоянию на конец отчетного периода в рассматриваемом сегменте велись продажи в 23 проектах, а общее число лотов в продаже составило немногим более 700 единиц. По сравнению с первым полугодием 2017 года объем предложения сократился на 13%. При этом объектов в продаже за год стало больше: за 12 месяцев 6 новостроек были сданы в эксплуатацию и выбыли из категории строящихся, а в семи проектах стартовали продажи.

Лидером по объемам предложения в строящихся жилых и апартаментных комплексах внутри Садового кольца сегодня является район Якиманка, на долю которого приходится 37% реализуемых лотов. В данной локации ведется строительство четырех жилых комплексов, в которых суммарно предлагаются почти 300 квартир и апартаментов. На второй позиции располагается район Замоскворечье с долей 29% (6 новостроек), третье место у Тверского района с показателем 13%.
При этом стоит отметить, что Тверской район стал лидером по темпам прироста лотов в продаже. Год назад его доля в структуре предложения в строящихся домах в пределах Садового кольца составляла всего 0,6%. В первом квартале 2018 года в этой локации стартовали продажи в довольно крупном – по меркам исторического центра Москвы – апартаментном комплексе, рассчитанном на 120 лотов. 

Самую заметную отрицательную динамику продемонстрировал Таганский район. В период с июля 2017 года по июнь 2018 года включительно в этой части исторического центра были сданы в эксплуатацию сразу два жилых комплекса, что повлекло за собой вымывание предложения в строящихся домах. За счет этого доля района сократилась с 22% до 7%. 

Предложение в строящихся домах внутри Садового кольца
Одновременно с сокращением предложения в строящихся жилых и апартаментных комплексах в пределах Садового кольца был зафиксирован рост ценовых показателей. По итогам первого полугодия 2018 года средняя стоимость квадратного метра составила 980 тыс. рублей, что на 24% выше, чем год назад. Еще больше вырос средний бюджет – с 88 млн до 129 млн рублей. Таким образом, прирост составил 47%, то есть почти в полтора раза. Этому способствовал высокий спрос на небольшие квартиры и апартаменты. За год было реализовано существенное количество лотов с двумя и тремя комнатами, а средняя площадь предлагаемой недвижимости увеличилась почти на 20% до отметки 130 «квадратов».

Самая высокая средняя стоимость в строящихся домах внутри Садового кольца сегодня зафиксирована в районе Арбат – 1,6 млн рублей за кв. м. На втором месте идет Пресненский район – 1,5 млн рублей за кв. м. Замыкает тройку Якиманка – 1,2 млн рублей за «квадрат». Самая доступная недвижимость в рассматриваемом сегменте предлагается в районах Басманный и Таганский – 510 тыс. и 530 тыс. рублей соответственно. При этом стоит отметить, что в Басманном районе сегодня реализуются только апартаменты, а в Таганском – исключительно квартиры.

Именно в Таганском районе ведется строительство клубного дома NV/9 ARTKVARTAL. На сегодняшний день в этом проекте зафиксирована минимальная стоимость жилья внутри Садового кольца: стоимость квартир начинается от 18,23 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра составляет 530 тыс. рублей. Впрочем, жилой комплекс привлекает покупателей не только выгодными ценами, но и другими важными преимуществами. В частности, клубный дом расположен в тихих переулках старой Москвы, однако до оживленных улиц Китай-города можно дойти пешком всего за несколько минут. В шаговой доступности располагается уникальный парк «Зарядье», объединивший на одной территории рядом с Кремлем обширную коллекцию редких растений, гастрономический центр Александра Раппопорта, филармонию и множество других объектов.


Материалы по теме


Вернуться к спискуГК «А101» выводит в продажу 13 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости в ЖК «Испанские кварталы»«Сколково Парк» представляет новый арендный дом премиум-класса
Спецпредложения
Дом 4,3 млн.p
Дом 4,3  млн.p
Московская обл, Раменское г, Дубовая Роща п, Дубовая роща гск
2 соток / 77 м2
Оставить заявку
Дом 54,5 млн.p
Дом 54,5  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Челюскинская ул, 4
17 соток / 370 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мелечкино д, Мелечкино-3 кв-л
25 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 10,3 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 10,3  млн.p
Москва г, Сосенское п, Эдварда Грига ул, 16к1
37.1 / 21.9 / 5 м2 12 этаж из 16
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
19.8 / 15 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 22,9 млн.p
Дом 22,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 24,9 млн.p
Дом 24,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул, 1
8 соток / 106 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Щаповское п, Оазис снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку
Участок 6,7 млн.p
Участок 6,7  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д
6 соток
Оставить заявку
Участок 16,0 млн.p
Участок 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Николо-Хованское д
5 соток
Оставить заявку