Доступное жилье от компаний Пик и Кортрос

Два подразделения ГК ПИК («ПИК - Западная Сибирь» и «ПИК- Кама») и Кортрос (бывшая компания «Ренова-СтройГрупп») направили во Внешэкономбанк свои проекты доступного жилья.

Как сообщается в письме госбанка к правительству, цена доступного жилья в них отнюдь не низкая, в Ярославской области – 53 тысячи рублей за квадрат (Кортрос), в Омске и Перми – 37 и 36,5 тысяч рублей за квадрат соответственно (ГК ПИК). Также, в письме отмечается, что при условии прохождения предварительной экспертизы, финансирование должны открыть не позднее, чем через полгода. Фонд РЖС и Госстрой занимаются отбором компаний, реализующих пилотные проекты по развитию рынка доступного жилья.

Компания «Кортрос» просит выделить 12,6 млрд. рублей на строительство 239 тысяч квадратов доступного жилья в Ярославской области, в сельском поселении Некрасовское. Согласно примерным подсчетам, стоимость квадрата составит 53 тысячи рублей, что аналогично средней стоимости жилья в Подмосковье без льгот. «ПИК - Западная Сибирь» и «ПИК-Кама» просят выделить 41,1 млрд. рублей на возведение 1,1 млрд. квадратов жилья. При этом, в центральном офисе компании заявили, что совместных проектов с Фондом ГК ПИК не ведет.

В Фонде РЖС отмечают, что данные проекты являются частью государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», где определены ценовые пределы жилья – не более 30 тысяч рублей за квадрат и не более 80% от стоимости рынка в соответствующем регионе.

Как комментирует Мария Литинецкая (гендиректор компании Метриум Групп), без учета земли и коммуникаций, себестоимость строительства в регионах составляет 12-15 тысяч рублей за квадрат. При этом, земля здесь намного дешевле, по сравнению с Московским регионом. При условии участия в проектах Фонда РЖС, участки с подведением коммуникаций будут предоставлены либо безвозмездно, либо по льготным ценам. Поэтому эксперты сомневаются, что в регионах жилье эконом-класса по 50 тысяч рублей за квадрат будет востребовано. Однако, при этом, Максим Лещев (гендиректор компании «Гео-Девелопмент») отмечает, что данные проекты могут и пройти экспертизу, поскольку в отдельных случаях региональные проекты достаточно дорогие.

В общей сложности, на рассмотрении Фонда РЖС находится 12 заявок. Литинецкая считает, что мелким региональным игрокам такие проекты невыгодны, так как они могут строить гораздо меньшими объемами. Такие компании привлекли только потому, что не во всех регионах осуществляют деятельность крупные застройщики.

При этом, она отмечает, что развитие доступного рынка жилья возможно лишь при участии крупных компаний с существенными строительными мощностями. Для застройщиков участие в госпрограммах также выгодно, так как они получают дополнительные преференции.