Краснодарская компания «ОБД» переместилась в Ростов
Как стало известно, краснодарский застройщик «ОБД» намерен возвести жилой комплекс в микрорайоне «Декоративные культуры» (Ростов-на-Дону»). В рамках реализации проекта предполагается масштабное строительство многоэтажного жилья эконом-класса, площадью 160 тысяч квадратов. Примерный объем инвестиций оценивается в 6,24 млрд. рублей (без учета инфраструктуры).
Свою деятельность застройщик осуществляет с 2005 года, при этом активно осваивает рынок недвижимости в Сочи. Основным направлением деятельности компании является строительство жилья эконом-класса «под ключ». Напомним, что в микрорайоне «Декоративные культуры» основную застройку осуществляет компания ЗАО «Патриот» (дочерняя структура Интеко), которая с 2010 года арендует здесь 4 гектара земли. Краснодарские игроки обратили свой взор на другие рынки, в виду того, что местный рынок забит под завязку.
По мнению специалистов, на ростовском рынке недвижимости дефицит жилья может продлиться еще несколько лет. Дарья Ковалевская (исполнительный директор консалтинговой компании MACON Realty Group) отмечает, что инвестпривлекательность ростовского рынка находится на самом высоком уровне среди других городов ЮФО. Средняя стоимость квадрата в Ростове составляет 53,3 тысячи рублей за квадрат. На краснодарском рынке жилья присутствует высокая конкуренция, благодаря чему потенциал роста на ближайшие годы здесь исчерпан. Именно по этой причине краснодарские компании выходят на новые рынки.
При этом, Ковалевская отмечает, что местоположение объекта «ОБД» в Ростове не слишком удачно и обладает невысокой инвестпривлекательностью. Поэтому, считает она, на начальном этапе застройщику необходимо установить адекватные цены, порядка 37-39 тысяч рублей за квадрат. Также, она считает, что в первые 1,5-2 года реализации проекта, застройщик может рассчитывать на высокий уровень объема продаж – порядка 15-25 квартирных единиц в месяц.
