ПИФы от Мортон
ГК МОРТОН (под руководством Александра Ручьева) придумала оригинальный способ привлечения частных инвестиций, в соответствии с которым часть строящегося жилья будет продаваться по закрытым ПИФам недвижимости (ЗПИФН).
Компания запустила проект «Квадратный метр», совместно с компаниями с ЗАО «Управляющая компания «Евразия» и ООО «М-Финанс» (под контролем частного инвестора Евгения Хворова)
Предполагается, что «Евразия», используя средства инвестора «М-Финанс», создаст закрытые ПИФы, при этом, будут заключены договора долевого участия с ГК МОРТОН при возведении новостроек, а также «Евразия» будет наполнять фонды метрами. Инвестор в дальнейшем реализует свои паи как юридическим, так и физическим лицам.
Проект ориентирован на частных инвесторов, желающих подзаработать на разнице цен, а также граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. Как рассказывает Игорь Ладычук (представитель ГК МОРТОН), минимальный размер пая ограничивается стоимостью одного квадрата. Инвесторам предлагается две схемы реализации – с гарантированной доходностью 8-20% и без. В последнем случае, можно рассчитывать на разницу цен между курсами приобретения и реализации своих квадратов.
При этом, участник таких ЗПИФН имеет возможность через 3 месяца с момента покупки пая, продать его инвестору «М-Финанс». По словам представителя компании, «М-Финанс» обязана по первому требованию пайщика совершить сделку по рыночной цене. Руководство инвестиционной компании и «Евразии» подтвердили верность информации.
Также, Ладычук отмечает, что сроки инвестирования ограничиваются здравым смыслом, то есть в момент завершения строительства, когда цены достигают своего пика, пайщики имеют возможность забрать деньги, либо переложиться на другой объект.
В рамках реализации проекта пока участвуют три объекта компании – «Южное Кучино-2», «Мортонград Путилково» и «Мортонград Бутово», объем инвестиций в которые составляют 4, 37 и 84 млрд. рублей соответственно. А размер каждого ПИФА составит 1 млрд. рублей, что соответствует одному жилому корпусу, площадью 17,9 тысяч квадратов.
На сегодняшний день, паи фонда торгуются из расчета 56,2 тысяч рублей за квадрат.
