«Сейчас удачный момент для покупки недвижимости» – С. Киселев о проектном финансировании
«Действительно, мы наблюдаем в московском регионе некоторый всплеск покупательской активности на новостройки и сопровождающий его небольшой рост цен. На наш взгляд, это связано с предстоящими изменениями в сфере жилищного строительства, в частности, с отменой долевого строительства. Пока здесь больше вопросов, чем ответов, и в этой ситуации неопределенности покупатели решают, что пришло время купить квартиру «здесь и сейчас», чтобы потом не стало дороже. Кроме того, мы видим рост количества договоров долевого участия, т.е. покупатели пытаются запрыгнуть в «последний вагон», инвестируя имеющиеся средства в будущее жилье», – отмечает генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.
По его словам, понятной реакцией застройщиков на спрос покупателей является повышение стоимости квадратного метра. Одна из причин – накопить средства для будущего проектного финансирования.
Как известно, с июля 2018 года вступит в силу федеральный закон № 218, ужесточающий условия работы строительной отрасли. Среди основных изменений – переход на проектное финансирование. То есть, если сейчас застройщик может получить деньги дольщиков напрямую, то в проектном финансировании между дольщиком и застройщиком встает банк. Согласно изменениям в законодательстве, в рамках проектного финансирования все деньги дольщиков будут размещаться на специальном счету в банке и находиться там до сдачи объекта в эксплуатацию. При банкротстве застройщика деньги возвратятся дольщикам в полном объеме, а работа над завершением строительства будет проводиться под контролем банка.
«Сейчас на самом деле весьма удачный момент для покупки недвижимости, поскольку рынок находится в равновесной ситуации, на нем в достаточной мере представлены инвестиционные проекты, стартовавшие в докризисные годы и создающие разнообразие предложений. Со временем их количество уменьшится, и преобладать будут уже новые проекты, реализованные на принципах проектного финансирования и, соответственно, более дорогие», – добавил Киселев.