Новостройки Новой Москвы: спрос на студии растет

20.06.2018

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели ключевые характеристики массового первичного рынка жилья Новой Москвы и сравнили сегодняшние показатели с данными июня 2017 года. Исследование, в частности, показало: доля объектов, экспонируемых в Троицком АО, увеличилась с 31% до 64% от общего объема, притом что спрос в данной локации не превышает 6%; популярность студий в новостройках ТиНАО за отчетный период выросла больше чем в 2 раза, тогда как «однушки» потеряли часть приверженцев – их доля в общем спросе снизилась с 46% до 40%; квартиры с ремонтом от застройщика тоже сдали позиции – год назад в них были заинтересованы 64% покупателей, сегодня – 35%; 88% объектов в экспозиции на первичном рынке ТиНАО – без отделки. 

Предложение и спрос: о причине рокировки округов в ТиНАО

В настоящее время на рынке первичного жилья Новой Москвы экспонируется 12 999 лотов в 32 ЖК, год назад – 16 354 квартиры в 33 ЖК. При относительной стабильности общих параметров объема предложения в ТиНАО распределение объектов по округам кардинально изменилось. Так, в течение года лидирующие позиции на рынке новостроек ТиНАО занимал Новомосковский АО: предложение – в диапазоне от 63% до 70%, спрос – в пределах 90-94%. И хотя покупательская активность сохранилась на прежнем уровне (94% от общего спроса в ТиНАО), показатель предложения снизился до 36%.

Противоположная ситуация сложилась в Троицком округе: несмотря на низкую востребованность первичного жилья здесь (6% от общего уровня спроса сегодня и 8% в июне 2017-го), доля объектов для продажи удвоилась – сейчас в данной локации экспонируется 64% от общего объема против 31% год назад.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В Троицком АО сегмент многоэтажного жилого строительства пока не развивается – несмотря на то, что это территория Москвы, фактически она по-прежнему остается загородной локацией с малоэтажной застройкой и поселками таунхаусов, там пока не наблюдается масштабных городских проектов. Можно сказать, что этот округ присоединен к столице “на перспективу”. В настоящее время ведется освоение Новомосковского АО – создание социальной и транспортной инфраструктуры, дорожное и жилищное строительство, и пока не будет урбанизирована хотя бы половина территории Новомосковского, очередь Троицкого округа не наступит. Сейчас в Новомосковском АО освоена всего треть территории, процесс идет медленными темпами. Непосредственно в Троицком округе объем предложения невелик, и удвоение его доли в общей структуре произошло вследствие высоких темпов продаж первичных квартир в Новомосковском – они вымываются с рынка ТиНАО, одновременно лоты из Троицкого АО накапливаются».

Характер предложения по типу квартир в новостройках Новой Москвы за анализируемый период практически не изменился. Студии занимают 7% от общего числа лотов в экспозиции, 1-комнатные квартиры – 43%, «двушки» – 35%, «трешки» – 15%.

При этом покупательский интерес к студиям вырос больше чем в 2 раза – с 4% годом ранее до 9% в настоящее время. Доля «однушек» в составе спроса уменьшилась с 46% до 40%. 2-комнатные и 3-комнатные лоты удерживают свои позиции в течение года – у них 36% и 15% соответственно.

Средние параметры спроса и предложения квартир разных типов и площадей на массовом первичном рынке ТиНАО



Тип 
квартир 


Площадь 
объекта 


Доля в составе предложения, 
июнь 2017


Доля в составе предложения, 
июнь 2018 


Доля в составе спроса, 
июнь 2017


Доля в составе спроса, 
июнь 2018

Студия

24 кв. м

8%

7%

4%

9%

1-комнатная

37 кв. м

42%

43%

46%

40%

2-комнатная 

61 кв. м

35%

35%

36%

36%

3-комнатная 

81 кв. м

15%

15%

14%

15%

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в отношении категорий жилья за год существенных изменений не произошло. Объекты комфорт-класса по прежнему являются абсолютным лидером продаж в Новой Москве: они занимают 78% спроса, притом что в составе предложения у них не более 51%. Самые популярные ранее квартиры уровня «стандарт» в течение последнего года востребованы всего у 19% покупателей, тогда как их доля в экспозиции – 45%. На бизнес-класс в Новой Москве приходится лишь 4% предложения и 3% спроса.

Сегодня на массовом рынке первичного жилья Новой Москвы в приоритете квартиры без отделки: у них 65% спроса и 88% предложения. Год назад покупатели отдавали предпочтение лотам с готовым ремонтом от застройщика: на них приходилось 64% спроса, тогда как девелоперы вводили порядка 26% жилья с отделкой.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В экономичном сегменте выбор квартиры без отделки – зачастую не прихоть покупателей, а вынужденная мера при ограниченности в средствах, многим не по карману даже небольшая доплата за отделку. Они приобретают жилье по минимальной цене, рассчитывая в будущем взять кредит или накопить и провести ремонт своими силами. Девелоперы выставляют на продажу ограниченное число квартир с отделкой. И только после их реализации приступают к следующей партии».

Цены: у студий и 3-комнатных подорожал «квадрат»
Бюджет покупки новой квартиры в Новомосковском АО в среднем составляет 5 млн рублей, в Троицком округе – 3 млн рублей; в течение года изменений не произошло. За отчетный период «усредненный» квадратный метр незначительно подешевел в Новомосковском округе с 99,8 тыс. рублей до 99,5 тыс. рублей и ощутимее подорожал в Троицком АО – с 60,5 тыс. рублей до 62,9 тыс. рублей.

«В Троицком округе несколько увеличился объем предложения 1-комнатных и малогабаритных квартир, где цена квадратного метра выше, чем у “двушек” и “трешек” той же ценовой категории», – объясняет Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.

Средняя стоимость лота в новостройке ТиНАО варьируется в зависимости от категории жилья: 3,3 млн рублей – за квартиру категории «стандарт», 5 млн рублей в комфорт-классе, 9,1 млн рублей в «бизнесе». Среднестатистическая цена квадратного метра – 67,4 тыс. рублей, 98,4 тыс. рублей и 120,1 тыс. рублей соответственно. За год показатели существенно не изменились.

Средняя стоимость объектов в новостройках Новой Москвы 

в зависимости от категории

Категория жилья

Средняя стоимость объекта, млн руб.

Средняя стоимость
1 кв. м, тыс. руб.

«стандарт»

3,3

67,4

«комфорт»

5

98,4

«бизнес»

9,1

120,1

Средняя стоимость объекта в зависимости от типа приобретаемой квартиры в течение года сохранялась практически на одном уровне: 2,6 млн рублей стоит жилье студийного формата, 3,2 млн рублей – «однушка», 4,8 млн рублей – 2-комнатная квартира и 6,9 млн рублей – 3-комнатная. Стоимость квадратного метра выросла у студий и 3-комнатных квартир: на 6,8 тыс. рублей и на 3,3 тыс. рублей соответственно. «Квадрат» в 1-комнатных лотах подешевел на 2,3 тыс. рублей, в 2-комнатных – на 3,4 тыс. рублей.


Средняя стоимость объектов в новостройках Новой Москвы в зависимости от количества комнат и площади


Тип квартир


Средняя цена объекта, млн руб.

Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб., июнь 2017

Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб., июнь 2018

Студии

2,6

100,1

106,9

1-комнатные

3,2

92,4

90,1

2-комнатные

4,8

85,2

81,8

3-комнатные

6,9

79,9

83,2


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» победили сильнейшие!Портреты известных людей появятся на фасадах домов в ЖК «Томилино»
Спецпредложения
Скидка 22% на квартиры с отделкой в AFI Tower. Выдаём ключи. Метро в 5 минутах.
Скидка 22% на квартиры с отделкой в AFI Tower. Выдаём ключи. Метро в 5 минутах.
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Скидка до 22% на квартиры с отделкой Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи. AFI Tower.
+7 (495) 021-85-48
2-комн. квартира 6,5 млн.p
2-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Гурьева ул, 19
51.7 / 29 / 9 м2  этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира 1,5 млн.p
3-комн. квартира 1,5  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Советская ул, 72
62 / 18 / 6 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,7 млн.p
1-комн. квартира 4,7  млн.p
Московская обл, Электросталь г, Дачная Медик Электросталь тер. СНТ ул, 12
36.7 / 15.1 / 9 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 15,0 млн.p
2-комн. квартира 15,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Новоивановское рп, Агрохимиков ул, 19
73.8 / 34 / 18 м2 15 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,5 млн.p
2-комн. квартира 11,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Фестивальная ул, 2с2
64.3 / 24.7 / 24.7 м2 4 этаж из 6
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Аксиньино с
12 соток / 64 м2
Оставить заявку
Дом 12,9 млн.p
Дом 12,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Марфино с, Тюльпанная ул, 24
7 соток / 96 м2
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Гавшино д
18 соток
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Кострово д
42 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 69,0 млн.p
2-комн. квартира 69,0  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 10
92 / 30 / 31 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 26,8 млн.p
Дом 26,8  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 62Кс1
1 соток / 160 м2
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Яковлевское д
6 соток
Оставить заявку
Участок 190,0 млн.p
Участок 190,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, 52
1047 соток
Оставить заявку