Лёд тронулся на рынке недвижимости

24 апреля Московский Бизнес Клуб провел самое ожидаем событие весны - XXI практическую бизнес-конференцию: «Рынок недвижимости: лед тронулся!». Мероприятие прошло на легендарной площадке – на территории киноконцерна «Мосфильм». Конференция состоялась в обновленном просмотровом зале, где проходят предпремьерные показы и закрытые просмотры новинок российского кинематографа. В мероприятии приняли участие более 150 топ-менеджеров крупнейших компаний, банков, а также ведущие эксперты и представители СМИ строительной отрасли. Гости мероприятия в буквальном смысле смогли почувствовать себя «режиссерами» своих проектов и сфотографироваться в настоящем режиссерском кресле. Кроме посещения деловой части участники конференции смогли пообщаться в неформальной обстановке и посетить интерактивную экскурсию по «Мосфильму» с осмотром открытых и закрытых кинопавильонов, исторических экспонатов, а также музея с ретро автомобилями и костюмами из полюбившихся всеми фильмов.

Продолжила конференцию Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы. Любовь отметила, что сегодня на рынке недвижимости Москвы на несколько тысяч сделок по квартирам приходится 1 сделка по земельным участкам. Рынок земельных участков – это не рынок конечного продукта, это рынок градостроительных возможностей и потенциала земельного участка, того, что можно на нем построить в будущем. Сегодня Правительство Москвы не поддерживает точечную застройку, а заинтересовано в комплексном развитии территории, когда помимо развития жилой недвижимости, застройщик берет на себя обязательства по развитию коммерческой, социальной и иной недвижимости. Если говорить в целом про рынок земли, то он сегодня довольно сбалансирован, «в тонусе» находятся и продавцы, и покупатели. 

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» в ходе своего выступления отметила, что застройщики сегодня не боятся делать ставку на сегмент «бизнес». «Тенденцией 1 квартала стал более активный выход проектов бизнес-класса по сравнению с массовым сегментом. С начала текущего года из 12 новых проектов, которые появились на рынке, 7 относятся именно к «бизнесу». А за последние 3 года спрос на жилье этого сегмента вырос в 7 раз», - отмечает эксперт. 

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, отметил, что новости об изменении законодательства влияют не только на девелоперов, но и на поведение покупателей. Эту тенденцию подтверждают и цифры. В I квартале 2018 года в Москве (без учета Новой Москвы) было зарегистрировано 10,56 тысяч штук ДДУ общей площадью 613,1 тыс. кв. м, что почти на 40% больше аналогичного периода прошлого года. Те, кто давно планировали приобретение недвижимости, охотнее принимают решение о покупке до 1 июля. Поэтому, несмотря на выход новых проектов, объём предложения впервые за несколько лет снизился на 200 тыс. кв. м. Если поправки в ФЗ-214 будут приняты без корректировок в обозначенный ранее срок, осенью мы увидим старт продаж в единичных проектах, что ещё больше снизит общий объем предложения столицы».

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, в рамках конференции рассказал, что на фоне избыточного предложения на рынке новостроек, широчайшего ассортимента загородных объектов, в большинстве своем морально устаревших, он видит развитие нового направления – «дальних дач». Применительно к премиальному сегменту, дальняя дача – это ничто иное, как курорт с богатой инфраструктурой, разными форматами недвижимости, вдали от городского смога – такой как «Завидово». Этот идеальный вариант для отдыха и проживания семьи, можно дополнить покупкой квартиры или апартаментов в центре города. Причем именно сейчас, когда конкуренция сдерживает цены, а выбор позволяет удовлетворить любой вкус.

Во время конференции публике были представлены одни из лучших проектов современного девелопмента, объекты группы компаний «Галс-Девелопмент» – МФК «Искра Парк» и ЖК «Достояние». Журналистам и участникам конференции было интересно изучить концепцию, архитектуру и инфраструктуру проектов, а также изучить новые тренды современного девелопмента, реализованные в рамках проектов. МФК «Искра Парк» - квартал премиум-класса, расположенный на Ленинградском проспекте, с эксклюзивной архитектурой от легендарного бюро SPEECH. В проекте представлено 772 апартамента площадью от 37 до 130 кв. метров. ЖК «Достояние» - один из знаковых проектов девелопера, расположен в Западном округе Москвы и имеет благоприятное окружение с хорошей экологией, продуманную инфраструктуру, концептуальные архитектурные решения и самые передовые технические характеристики.

Вторую сессию конференции открыла Екатерина Батынкова, генеральный директор компании «МАГИСТРАТ» (входит в ГК «ИНТЕКО»), рассказав про новый проект компании. «При разработке нового проекта мы взяли за основу мировой опыт и лучшее из предыдущих проектов «ИНТЕКО», обогатили новым смыслом и представили продукт, отвечающий современным трендам и ожиданиям целевой аудитории. ГК «ИНТЕКО» выводит на рынок новый формат, который никто раньше не предлагал: в рамках одного комплекса совмещены дома трех высокобюджетных сегментов: бизнес, премиум и де-люкс. Предлагаемый нами формат расширяет диапазон ценового предложения на первичную недвижимость, дает покупателю дополнительную возможность выбора жилья по своим предпочтениям и финансовым возможностям. Клиент может комплексно решить вопрос приобретения недвижимости, при этом с ощутимой выгодой: в рамках одного жилого комплекса можно купить квартиру для себя классом выше (де люкс или премиум) и сразу, например, для детей в классе бизнес. Свои плюсы в таком проекте есть и у девелопера. Расширение аудитории дает более живую динамику в реализации проекта: в де-люкс недвижимости цикл покупки более длительный, и чаще покупают на финальных стадиях строительства. В то же время присутствие в проекте домов премиум- и бизнес- класса позволяет спрогнозировать продажи на начальных стадиях строительства», - рассказала эксперт.

Директор департамента продаж Capital Group Оксана Дивеева на конференции МБК «Рынок недвижимости: лед тронулся!» сформулировала три основных критерия, который покупатель жилья предъявляет к проектам сегодня: «В первую очередь покупатель хочет видеть привлекательную локацию и выбирает ее в зависимости от собственного бюджета, причем учитывая эффективность своих вложений. Второе важное требование - продуманные планировочные решения, грамотный проект с правильной квартирографией и оптимальным количеством квартир. И третий фактор - инфраструктура проектов, причем как транспортная, так и создающая качество жизни - не только предусмотренная девелопером, но и развитая в городской среде, в контексте застройки».

Игорь Быченок, директор департамента продаж компании KR Properties, затронул интересную тему про сервисные апартаменты для жизни и инвестиций. «У сервисных апартаментов есть ряд преимуществ как для тех, кто в них живет, так и для тех, кто в них инвестирует. В частности, инвестор сможет передать свою недвижимость в доверительное управление отельеру, у которого есть своя база клиентов и который способен предоставить им отличный уровень сервиса. А это означает получение гарантированной высокой доходности. Что же касается жильцов, то для них главным преимуществом становится доступ к инфраструктуре отеля и комплексу услуг. Например, наш проект Roza Rossa Boutique Hotel&Apartments предлагает резидентам уборку, услуги прачечной и консьержа, рум-сервис. Также жильцам доступны ресторан, бар, SPA- и фитнес-центры, бассейн», - отметил спикер.

Екатерина Попова-Щелкан, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой»: «Сейчас на рынке недвижимости мы прослеживаем увеличение ипотечных заемщиков: по данным Росреестра за первый квартал 2018 года, доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса и массового сегмента Москвы достигла рекордного максимума – 53% и продолжает расти. 

Особенно интересно прослеживать эту тенденцию в проектах бизнес-класса Москвы, где число сделок с ипотекой увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и почти в 2 раза в сравнении с 2016 годом. На сегодняшний день число ипотечных заемщиков составляет около 41 %. 

 
Интерес к приобретению квартиры с привлечением ипотечного кредита мы проследили и на своем новом проекте ЖК на Москве-реке «Береговой», здесь этот показатель достигает 21%. Обычно число ипотечных сделок в проектах бизнес-класса на старте продаж значительно меньше. Ипотека сегодня удобный инструмент и для покупки высокобюджетного жилья. Ранее клиенты выбирали рассрочку, но ставки по ней остаются высокими, а сроки предоставления - короткими. Кроме того, те клиенты, которые стремятся улучшить свои жилищные условия, повысив класс жилья, предпочтут ипотеку в престижном жилом комплексе бизнес-класса, чем возвращение в массовый сегмент».

В завершение конференции управляющий партнер Praedium Александр Ошурко представил актуальный обзор рынка офисной недвижимости и рассказал о том, развития каких трендов стоит ожидать в 2018 году: «Рынок показал позитивную динамику, которая выразилась в увеличении сделок по аренде офисов - на 42% в 1 квартале 2018 года в сравнении с аналогичным периодом 2017. Ставки аренды в 1 квартале также продемонстрировали рост на 2-3% в зависимости от зоны города и класса в сравнении с результатами 2017 года. Однако данный тренд достаточно обманчив: так, уже первый месяц 2 квартала показал значительное ухудшение геополитической обстановки, и в течение 2 квартала не исключена смена планов международных компаний по развитию на территории России. Вполне вероятно, что по итогам 1 полугодия 2018 года мы увидим отскок ставок к прежним значениям, особенно в случае заметного ухода иностранных инвесторов из страны».

Участники конференции смогли не только обсудить главные тенденции 1 квартала 2018 года и представить прогнозы, чего ожидать участникам рынка после принятия новых поправок в ФЗ-214, но и в дружественной атмосфере обменяться деловыми контактами, найти новых партнеров, получить практическую информацию и узнать про интересные кейсы от коллег, а также приятно провести время на всеми любимой киностудии «Мосфильм».