Стоимость однокомнатных квартир в марте начиналась от 5 млн. рублей

По информации консалтинговой компании Метриум Групп, по состоянию на март текущего года, реальная стоимость однокомнатных квартир в Москве начиналась от 5-6 млн. рублей. Конечно, можно было найти и подешевле объекты, однако, они продавались по сомнительным схемам заключения договоров паенакопления через ЖСК.

Специалисты отмечают, что высокая стоимость является причиной отсутствия спроса на такие квартиры. Например, в Московской области, уже на начальном этапе строительства в основном раскупаются практически все квартиры, чего нельзя сказать о столичных новостройках.

По словам специалистов компании НДВ-Недвижимость, отсутствие строительных площадок под строительство и ограничение застройки в центре города привело к дефициту новых новостроек в Москве, которые можно было бы приобрести на стадии котлована. Свыше 70% от общего объема – это практически готовые или введенные в эксплуатацию дома. Изменение структуры предложения ожидается с момента выхода объема нового жилья, за счет застройки на территориях промзон.

Власти также надеются на промзоны. Между собой специалисты признаются, что говорить о полноценном рынке новостроек можно будет лишь после ликвидации точечных застроек. Кроме того, по их мнению, себестоимость строительства существенно ниже действующих цен на сегодня. По данным властей, в зависимости от типа жилья и протяженности коммуникаций, себестоимость квадрата составляет 45-100 тысяч рублей.

Среди дополнительных факторов, оказывающих влияние на себестоимость, можно отметить расходы на подготовку стройплощадки, транспорт, повышение цен на стройматериалы и оборудование, изменение технических норм и регламентов. Как надеются специалисты, подготовленные территории промзон под застройку, позволят сократить цены на рынке недвижимости.