Налог для девелоперов
Как стало известно, власти намерены обременить девелоперов дополнительным налогом на создание транспортной и социальной инфраструктуры. Теперь, при запуске нового проекта, девелоперы должны будут уплатить налог на развитие социальной и транспортной инфраструктуры.
Размер сбора примерно может составить 30% от кадастровой стоимости земельного участка. Участники считают, что это может привести к росту цен на новостройки, стоимость квадрата может повыситься в 1,5 раза.
При условии властей о развитии социальной и транспортной инфраструктуры девелоперами, цена квадрата жилья неизбежно выросла бы на 50% и более, однако, в новом предложении чиновников пока об этом речи не идет.
По оценке экспертов, исходя из анализа кадастровой стоимости застраиваемых участков в Московской области, на общем фоне, инфраструктурный сбор может повлечь несущественное повышение цен – на 2-3%.
Кроме того, обязательная плата в 30% от кадастровой стоимости за «входной билет» на стройплощадку, могла бы помочь в борьбе с ненадежными застройщиками, так как еще до начала реализации проекта и привлечения средств граждан, он должен будет уплатить несколько миллионов и более. При этом, если учесть все расходы на разрешительную документацию и т.д., то вряд ли мошенники будут рисковать, поскольку это станет невыгодно для них.
Дефицит инфраструктурных объектов – не редкость для Московской области и России в целом, что выливается в большую проблему. На сегодня имеются застройщики, которые создают собственную инфраструктуру в рамках своих проектов. Однако, присутствуют и такие застройщики, которые строят исключительно жилую недвижимость, нагружая и без этого переполненную транспортную и социальную инфраструктуру. Введение новшества поставит всех девелоперов в равные условия.
