Почти треть мелких застройщиков малоэтажных жилых комплексов могут уйти с рынка московского региона
11.04.2018
Переход на проектное финансирование может привести к уходу с рынка малоэтажного строительства московского региона от 10% до 30% мелких и средних застройщиков. С таким прогнозом выступила в ходе круглого стола гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
По ее словам, это приведет к снижению объема предложения малоэтажного строительства.
«Сейчас такой формат в основном выбирают мелкие девелоперы, в том числе компании, которые входят в финансовые группы. Но им будет проще взаимодействовать с банками при переходе на проектное финансирование», — заявила гендиректор компании.
Застройщик, который выбирает этот формат строительства, находится в сложных условиях. В настоящий момент почти 50% от суммы строительства привлекается по ДДУ. В рамках проектного финансирования финансовая нагрузка увеличится на 15- 17%, а при условии обременения земли кредитными средствами – на 30%.
«Доля квартир малоэтажного сегмента в общей структуре предложения в Московской области снизится до 7-8%, в новой Москве — до 5%. Предложение малоэтажного сегмента, скорее всего, будет состоять из комплексов более высокого класса», — заключила глава «Миэль-Новостройки».
Объём предложения малоэтажных проектов в московском регионе в настоящий момент составляет 300 тысяч квадратных метров (84 проекта). Таким образом, в период с 2014 по 2017 год объём предложения снизился в 2,5 раза, добавила Шаталина.
