«Горячий сезон» на рынке аренды растянулся
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают увеличение продолжительности «горячего сезона» на рынке аренды. Если еще 5 лет назад он приходился на период с 15 августа по 15 сентября, то сейчас он длится с 15 июля до 15 октября.
Напомним, что «горячий сезон» на рынке аренды характеризуется повышением спроса на квартиры всех сегментов. Это обусловлено тем, что многие возвращаются из отпусков и начинают решать отложенный жилищный вопрос, бизнесмены из других регионов или стран подписывают новые контракты, молодые люди поступают в высшие учебные заведения. Некоторые наниматели записывают детей в какие-то определенные школы, детские сады или же переводят их в другие образовательные учреждения и переезжают ближе к ним.
Как поясняет Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, раньше люди привязывали решение своих жилищных вопросов непосредственно к началу учебного года, то есть к 1 сентября, и подбирали квартиру с середины августа. Сейчас арендаторы готовятся к переезду в районы, прилегающие к учебным заведениям, с середины июля, чтобы избежать ажиотажа и спокойно выбрать наиболее подходящий вариант. В августе уже начинается деловой сезон, и он продолжается в сентябре. А в октябре активность продолжается в классах бизнес-, премиум- и de luxe. В этих сегментах клиенты предпочитают заниматься решением жилищных вопросов уже после окончания «бархатного сезона.
Стоит отметить особенность аренды в бизнес-классе. За последние два года спрос на объекты, расположенные за пределами Садового кольца, увеличился на 10%. Смещение приоритетов связано, в частности, с постоянными пробками и проблемой парковки в центре. К тому же, в последнее время построено достаточно жилых комплексов этого сегмента в других районах столицы. Арендаторам приятнее снимать квартиры рядом с парковыми зонами, которых гораздо больше вдали от загазованного центра. Тем не менее, квартиры в домах, находящихся внутри Садового кольца, также продолжают пользоваться спросом, так как для определенной категории арендаторов важно именно удобное местонахождение жилья.
Напомним, что по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в июле средняя стоимость аренды квартир в эконом-классе составила: на однокомнатные квартиры – 30,4 тыс. рублей, на двухкомнатные – 40,9 тыс. рублей, на трехкомнатные – 55,8 тыс. рублей. В бизнес-классе однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 44,2 тыс. рублей, двухкомнатную – за 64,9 тыс. рублей, трехкомнатную – за 95,3 тыс. рублей, от четырех и более комнат – за 134,3 тыс. рублей. В премиум-классе однокомнатные квартиры предлагаются за 71,3 тыс. рублей, двухкомнатные – за 94,6 тыс. рублей, трехкомнатные – за 139,3 тыс. рублей, квартиры от четырех и более комнат – за 205,8 тыс. рублей.
