Сколько метров нужно арендатору для счастья?

28.08.2014

Расчет оптимальной площади офисного пространства – это одна из самых сложных задач, которую приходится решать арендатору при поиске офиса. Эксперты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассчитали формулу, которая позволит не только сделать правильный выбор, но и существенно сэкономить на аренде.

Согласно действующему трудовому законодательству минимальное количество квадратных метров на одного сотрудника никак не оговаривается. В статье 21 Трудового кодекса РФ говорится, что работник имеет право на «рабочее место, соответствующее государственным нормативным требованиям охраны труда и условиям, предусмотренным коллективным договором».
Исходя из того, что рабочие места в офисах, как правило, оборудованы компьютерами, на них распространяется действие СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы». В нормативном документе указано, что на одного сотрудника, работающего за компьютером с жидкокристаллическим или плазменным экраном, должно приходиться не менее 4,5 кв. м офисного пространства. Если же компания остановила свое развитие на 2000-х годах и до сих пор вынуждает своих сотрудников пользоваться экранами с электронно-лучевой трубкой, то рабочее место должно быть на 25% больше – 6 кв. м.
Соблюдение указанных нормативов должно контролироваться каждые 5 лет – по Трудовому кодексу на работодателя, помимо обязанности по обеспечению безопасных условий и охраны труда, возлагается еще и ответственность за проведение аттестации рабочих мест. Делают это далеко не все компании, однако недовольные сотрудники сами могут «наказать» работодателя, обратившись с жалобой в контролирующие органы. За отсутствие аттестации рабочих мест компании грозит, в лучшем случае, денежный штраф, в худшем – приостановка деятельности на срок до 90 суток.
«Таким образом, если мы говорим о компании, которая не только соблюдает закон, но права своих сотрудников, минимальная площадь одного рабочего места в ее офисе должна составлять 4,5 кв. м. По словам Кайдо Каарма, генерального директора инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet, при средней стоимости аренды офиса класса “B” в Москве, зафиксированной на уровне $460 за кв. м в год, аренда одного рабочего места обойдется компании чуть более чем в $2 тыс.
Но при этом не нужно забывать, что рабочие места – это только часть площади офиса. Для нормальной организации рабочего процесса офисное пространство должно иметь дополнительные вспомогательные помещения: конференц-залы, переговорные, зоны отдыха для сотрудников, кухни и места для приема пищи и т.д. Не стоит при расчете забывать о коридорах и санузлах. По оценке экспертов компании Est-a-Tet, дополнительные помещения могут увеличить площадь офиса еще на 50%. То есть для небольшой компании, в которой будут работать 20 человек, размер офиса составит порядка 135 кв. м. В Москве аренда такого помещения в среднем обойдется в $62 тыс. в год.
Впрочем, увеличивающий коэффициент для вспомогательных помещений нужно применять далеко не везде. К примеру, в Деловом квартале «Сириус Парк» его можно сократить до 1,1 за счет уникальной инфраструктуры проекта. Здесь арендаторам не нужно заботиться об организации собственных переговорных комнат, конференц-залов и зон отдыха для сотрудников. Все эти помещения уже предусмотрел девелопер и они доступны для использования всеми арендаторами.
Кроме того, в «Сириус Парке» есть масса сервисов, которые помогут компании сэкономить не только на площади, но и на дополнительных сотрудниках. Арендаторы могут на аутсорсинге получить бухгалтерское и юридическое обслуживание, воспользоваться услугами нотариуса или адвоката, а также типографии и копировального центра.
Как сообщает Евгений Захаренко, директор проекта Деловой квартал «Сириус Парк» компании «Плаза Девелопмент», для современных бизнесменов сокращение издержек является одной из приоритетных задач. И многие работодатели предпочитают экономить на аренде офисов за счет снижения уровня комфорта сотрудников. Однако подобный подход неизменно ведет к понижению работоспособности и сокращению доходов. Деловой квартал «Сириус Парк» позволяет решить все эти проблемы без какого-либо ущерба для бизнеса.


Материалы по теме


Вернуться к спискуЭксперты сообщают, что строительство ЦКАД пройдет в запланированные срокиСтарт продаж в проекте «Рига Парк»
Спецпредложения
2-комн. квартира 2,7 млн.p
2-комн. квартира 2,7  млн.p
Московская обл, Шатура г, Рошаль г, Советская ул, 25
44 / 30 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,5 млн.p
1-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
56.7 / 18 / 23 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 150,0 млн.p
Дом 150,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Николо-Урюпино с, Новаховская ул, 23
22 соток / 1097.7 м2
Оставить заявку
Дом 57,6 млн.p
Дом 57,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Беспятово д, Раменки ул, 6
48 соток / 605.4 м2
Оставить заявку
Дом 95,0 млн.p
Дом 95,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Аносино д, Белая Роща ул, 5
20 соток / 500 м2
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Рузский го, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 500 000 p
Участок 500 000 p
Московская обл, Чехов г, Аксенчиково д
6 соток
Оставить заявку
Участок 28,5 млн.p
Участок 28,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Хотеичи Соболевское с/п с
700 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 17,0 млн.p
3-комн. квартира 17,0  млн.p
Москва г, Толбухина ул, 11
80.2 / 65 / 10 м2 17 этаж из 24
Оставить заявку
3-комн. квартира 23,6 млн.p
3-комн. квартира 23,6  млн.p
Москва г, Ляпидевского ул, 6к3
79 / 44 / 10.5 м2 7 этаж из 22
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку