Власти обещают сократить ставки до 10%

По словам Дмитрия Медведева, поставленная Президентом задача по сокращению ипотечных ставок до 7%, в текущем году реализована не будет. При этом, премьер-министр отмечает, что власти будут стремиться уменьшить ставки хотя бы до 10%.

Для этого необходимо размер ставки увязать со ставкой рефинансирования ЦБ, считает он. На сегодня, разница между банковскими ставками и ставкой рефинансирования в ЦБ составляет 8,25%, в то время как данный показатель не должен превышать 1,5-2 п.п.

Напомним, что задачу по удешевлению ставок Путин поставил еще в прошлом году, пребывая на посту премьер-министра. По его словам, вполне реально сократить ставки до 7% годовых. В соответствии с подписанным указом «О мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем», к 2018 году предполагается сократить ипотечные ставки до уровня инфляции плюс 2,2 п.п. и повысить объем ипотеки. Однако, несмотря на обещания властей сокращать ставки, они наоборот показывают рост. По данным АИЖК, в текущем году, ставки могут увеличиться до 13,5%.

Специалисты считают, что при такой ситуации добиться сокращения ставок и до 10% практически нереально. Наталья Коняхина (директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП-Банка) говорит, что ценообразование в данном сегменте обусловлено стоимостью привлеченных средств + маржа. Практически все кредитные организации привлекают фондирование как минимум под 9,5%. Поэтому, единственным выходом для решения данной задачи является удешевление фондирования. Банки готовы занимать под ставку рефинансирования 8,25%, однако ЦБ по таким ставкам кредитует лишь «на ночь», а длинных денег на рынке пока нет.

Вадим Пахаленко (директор департамента по работе с финансовыми институтами) считает, что на сегодня маржа банков по ипотеке составляет около 3-4%, и сократить ставки возможно только при уменьшении операционных расходов банков, в то время как сейчас они часто повышаются за счет несогласованной работы различных ведомств.

Наталья Алымова (директор управления розничного кредитования Сбербанка) отмечает, что основным условием сокращения ставок является увеличение строительных объемов. По информации Росстата, в прошлом году было введено на 4,7% больше жилья, чем в предыдущем, однако в 2011 году прирост жилья составил 6,6%. В результате средняя стоимость квадратного метра в 2012 году выросла на 10%, до 48,2 тысяч рублей.