ОАО «Мосинжстрой» планирует повысить капитализацию своего портфеля в 2,5 раза
Как рассказал Сергей Волков (гендиректор ОАО «Мосинжстрой»), за последние 1,5 года в компании была отмечена стагнация как девелоперского, так и подрядного бизнеса, которая явилась следствием пересмотра приоритетов властей и ревизии инвестконтрактов. Однако, в текущем году, компания намерена диверсифицировать свой бизнес, путем добавления в инфраструктурные подряды собственных инвестпроектов.
По словам Эрсина Демирделена (заместитель гендиректора по девелопменту), на сегодняшний день, девелоперский портфель ОАО «Мосинжстрой» оценивается в 97 млн. долларов, а к концу 2013 года планируется нарастить его до 250 млн. долларов. Организация планирует провести реконструкцию собственных 6 объектов (офисная недвижимость класса С), в результате чего общая площадь увеличится до 100 тысяч квадратов.
Кроме того, организация намерена войти и в новые проекты, например, промзона ЗиЛ. Как рассказал Волков, компания представила властям свое коммерческое предложение. Подробностей не сообщалось, единственное, что еще добавил генеральный директор, то, что ОАО «Мосинжстрой» не претендует на весь проект, так как по предварительным оценкам властей, он тянет на 35 млрд. рублей.
Перспективным проектом компании является редевелопмент своей промзоны в Солнцево, где в аренде «Мосинжстроя» находится 2 участка (4,3 и 2,8 гектаров) под складскими и офисными объектами. Компания намерена снести их и построить здесь жилой микрорайон, общая площадь которого составит 200 тысяч квадратов, половина из которых придется на жилье комфорт-класса.
По данным Демирделена, примерный объем инвестиций в проект составит 400 млн. долларов.
По мнению экспертов, данная площадка обладает большим девелоперским потенциалом. Если новые дома в стадии строительства будут окружать существующие промзоны, средняя стоимость квадрата составит 95-110 тысяч рублей. А при условии комплексной реорганизации промзоны и вывода промышленных предприятий с территории, стоимость жилья может повыситься на 15-20%, прокомментировала Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп).
