Стоит ли доверять жилищным кооперативам
Как опубликовано на сайте stroi.mos.ru, который ссылается на слова Александра Гончарова (зампред Москомстройинвеста), гарантии в рамках закона о долевом строительстве, не распространяются на граждан, покупающих квартиры через жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
По словам зампреда, далеко не все кооперативы осуществляют деятельность в рамках закона, и очень часто привлекают средства граждан мошенническим путем. При этом, он отмечает, что власти поддерживают такие кооперативы, которые сами выступают в качестве застройщика и имеют оформленные земельно-правовые отношения и разрешительную документацию.
В настоящее время в Москве и на новых территориях, строится 17 и 4% соответственно объектов, реализующихся через кооперативы (34 и 15 объектов жилой недвижимости).
Работа ЖСК и ЖНК ориентирована на нормы Гражданского права, Жилищного кодекса и N215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Однако, нормы являются условными, поскольку основополагающим документом является устав. Поэтому гарантии, предусмотренные для участников долевого строительства, в рамках ФЗ-214, на членов кооперативов не распространяются.
Гончаров предупреждает, что покупать квартиры в домах, находящихся в стадии строительства и которые не введены в установленном порядке в эксплуатацию, следует только через договора долевого строительства с застройщиком. Оплата таких договоров осуществляется после госрегистрации данного документа. Также, участники долевого строительства должны быть бдительны и проверять застройщика на наличие у него разрешительной документации и зарегистрированного права на участок. Москомстройинвест контролирует соблюдение норм ФЗ-214 на всех строительных площадках Большой Москвы.
