Рынок недвижимости Подмосковья

На сегодняшний день, средняя стоимость квартир в Московской области колеблется в диапазоне 50-90 тысяч рублей за квадрат, говорят специалисты компании Est-a-tet. По данным Авито, которые основывались на своей базе, по итогам прошлого года, рост стоимости квадрата в новостройках составил примерно 6,9%, до 72,4 тысяч рублей.

Как отмечается в Росреестре, количество сделок купли-продажи в Подмосковье в прошлом году составило чуть более 191 тысячи, из которых 68,5 тысяч сделок прошли по договорам долевого участия. Также, рекорд отмечен и на рынке ипотеки – 153,9 тысяч ипотечных сделок. Наиболее ликвидными являются небольшие квартиры;

• Квартиры-студии до 30 квадратов;
• 1-2-комнатные квартиры, площадью не более 38-58 квадратов соответственно.

Средний бюджет квартиры не превышал 3,5 млн. рублей, сообщают в компании Пионер.

Как говорит Юлия Гордеева (старший аналитик Sberbank Investment Research), платежеспособного спроса хватит еще лет на 8, ну а затем необходимо будет расширять пласт покупателей. И без ипотеки далеко не уйти, поскольку при поиске клиентов в более глубоких слоях девелоперы сталкиваются с неплатежеспособностью. При этом, по итогам опроса, проведенного Сбербанком, основная масса может себе позволить выплачивать ежемесячные платежи в размере 35-40 тысяч рублей. По оценке эксперта, исходя из этого, стоимость квадрата не должна превышать 50 тысяч рублей. Роман Тимохин (гендиректор MR Group) согласен с точкой зрения Гордеевой и говорит, что рынок недвижимости по цене 80 тысяч рублей за квадрат скоро исчезнет, следовательно необходимо научиться строить более дешевое жилье.

Напомним, что в марте подмосковное правительство объявило о пересмотре выданных ранее инвестконтрактов и о приостановке выдачи разрешений на строительство. Строительные проекты будут жестко контролироваться на предмет наличия в них объектов социальной инфраструктуры.

По словам одного из девелоперов, при создании социнфраструктуры, доходность проектов сокращается, однако по-другому теперь строить не получится. Большинство девелоперов говорят, что прибыль при реализации проекта в рамках комплексной застройки составляет всего от 6 до 10%. С учетом всех расходов, себестоимость квадрата в новостройках составляет около 50 тысяч рублей. Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) утверждает, что большинство проектов эконом-класса показывают доходность от 30% и более, однако, при условии у строителя ДСК, маржа составляет до 60%.