Арендаторы торговых точек в метро просят Собянина о помощи
Напомним, что ранее столичное ЖКХ предложило повысить арендные ставки для торговых точек, расположенных в столичной подземке. Инициативная группа арендаторов торговых площадей в метро направила Сергею Собянину (мэр столицы) письмо с просьбой о помощи, а именно сохранить действующие договора аренды и определить более адекватные арендные ставки.
Собрано более 400 подписей арендаторов малого бизнеса, которые просят градоначальника остановить непомерный рост арендных ставок в 11-20 раз.
В противном случае, из 1,32 тысяч торговых точек придется закрыть большую часть, в связи с нерентабельностью. А городской бюджет, планирующий получить значительный доход, наоборот, рискует недополучить, пусть небольшой, но стабильный доход от аренды, считает Андрей Шипилов (директор ООО «Эксплуатация недвижимости»).
При условии введения новшеств, минимальный размер арендной ставки в киосках подземки составит 84,96 тысяч рублей за квадратный метр в год. ГБУ «Гормост» уже разослал новые договора арендаторам, в которых указаны новые ставки, которые были получены в процессе перерасчета платы за размещение нестандартных торговых объектов в подуличном пространстве, в соответствии с распоряжением департамента ЖКХ от 18 января текущего года. Согласно данной методике, размер арендной ставки повышается в 10 и более раз. К примеру, если ранее ставка составляла 18-20 тысяч рублей, то по новому договору уже получается 150-220 тысяч рублей за квадрат в год.
Данное предложение было сформировано в виду мнения представителей ЖКХ о том, что большинство арендаторов сдают объекты в субаренду, зарабатывая при этом на посреднических услугах. Как рассказал Сергей Лобанов (и.о. главы ГБУ «Гормост»), в марте было выявлено, что торговую площадь в 3,5 квадратных метров на Пушкинской площади, снимают за 126 тысяч рублей в год, при том, что официальная ставка Гормоста составляет 20 тысяч рублей за квадрат в год.
«Гормост» планирует заключать новые договора напрямую сразу по завышенной стоимости. При этом Лобанов подчеркивает, что это не борьба с малым бизнесом.
Представители малого бизнеса в письме, направленном мэру города сообщают, что в соответствии с постановлением правительства, субъекты малого бизнеса могут рассчитывать на льготные условия – 3,5 тысячи рублей за квадрат в год, однако, уже сейчас, арендаторы платят раз в 6 больше, и это не считая платы за видеонаблюдение, охрану и т.д. По мнению Шипилова, до 70% торговых точек могут закрыться. Михаил Мандалян (председатель Комитета Московской торгово-промышленной палаты по развитию оптовой и розничной торговли, общественного питания и бытовых услуг) отмечает, что при закрытии старых точек, новые могут появиться не раньше, чем через год, что негативно скажется на бюджете, кроме того, при росте арендных ставок соответственно вырастут и цены на товар. Для решения проблемы Московская торгово-промышленная палата предлагает сформировать рабочую группу, в которую войдут представители малого бизнеса, департамента торговли и услуг, ГБУ «Гормост» и представители Департамента ЖКХ.
