«Серые схемы» рынка недвижимости канут в Лету

Как говорит Александр Гончаров (зампред Москомстройинвеста), на сегодняшний день, в границах Большой Москвы, насчитывается до 11% недобросовестных застройщиков, привлекающих средства граждан по нелегальным схемам купли-продажи недвижимости.

Также, он отмечает, что с учетом новых территорий, в общей сложности строится свыше 600 жилых объектов, с привлечением средств граждан, часть из которых осуществляется незаконно. Такие схемы выявляются в процессе проверки Москомстройинвестом.

Гончаров говорит, что несмотря на наличие недобросовестных застройщиков, основная масса продаж ведется с заключением договоров долевого строительства, в рамках действующего законодательства. В старых границах Москвы и на присоединенных территориях, при покупке жилья в новостройках ДДУ заключают 60 и 73% от общего объема соответственно.

При этом, зампред подчеркивает, что добросовестный застройщик, в рамках ФЗ-214, имеет документы, подтверждающие его право собственности или аренды на данный участок. Кроме того, у такого застройщика имеется вся разрешительная документация и опубликована проектная декларация. При условии выполнения данных пунктов, застройщик имеет право привлекать средства граждан и заключать с ними соответствующие договора, в которых должны быть прописаны определенные параметры, такие как цена квартиры, сроки выполнения работ, технические показатели и т.д. Затем договор долевого участия в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, а объект недвижимости попадает на контроль соответствующей госструктуры, в поле зрения Москомстройинвеста. Строительная компания должна предоставить отчет в ведомство, на основе которого чиновники делают вывод о финансовой устойчивости компании. Как отмечает Гончаров, с 2010 года наблюдается рост числа стройкомпаний, сдающих отчетность, то есть осуществляющих деятельность в рамках законодательства. На сайте Комитета опубликован список таких застройщиков.