Рейтинг самых распространенных схем покупки жилья на рынке новостроек

04.04.2013

Специалисты компании Метриум Групп составили рейтинг наиболее распространенных на сегодня схем приобретения жилой недвижимости на рынке новостроек.

  • Договор долевого участия
  • Предварительный договор купли-продажи
  • ЖСК
  • Договор купли-продажи.

Рассмотрим каждый из них поподробнее. По ДДУ, как самой надежной на сегодня схеме покупки жилья в Москве и Московской области заключается 46 и 89% сделок соответственно. Заключать ДДУ следует лишь после регистрации права аренды или собственности на участок, наличии разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. При условии несоблюдения данных требований покупатели могут потребовать обратно вложенные средства с процентами и возмещения убытков. ДДУ регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что обеспечивает защиту от двойных продаж. Пр срыве временного графика, застройщик обязан выплатить юрлицам пени – 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, физлицам неустойку в двойном размере. При этом, по требованию участников долевого строительства, застройщик обязан устранить все выявленные недостатки, либо уменьшить стоимость квартиры на определенную сумму, в соответствии с масштабом обнаруженных дефектов. Дольщики могут пострадать только в случае банкротства застройщика.

По предварительному договору купли-продажи объем сделок в Москве и области – 33 и 1% соответственно. По данной схеме, застройщик имеет право реализовать квартиры в новостройке лишь при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть жилье в домах, находящихся в стадии строительства, по такой схеме продавать нельзя. В соответствии с ФЗ-214, привлечение средств дольщиков в данном случае незаконно. Схема предварительной оплаты, равно как вексельная, не гарантирует клиенту получение оплаченной им квартиры. В случае банкротства застройщика, покупатели рискуют остаться как без жилья, так и без денег.

При покупке квартиры в готовых домах также присутствуют риски. По предварительному договору застройщики работают, если они еще не рассчитались с инвесторами. Согласно такой схеме, покупатель заключает договор, вносит 100% предоплаты, застройщик расплачивается с инвестором и подписывает акт об исполнении обязательств, и только после этого оформляет квартиры в собственность. Кроме того, данная схема не защищает от двойных продаж.

Через ЖСК в Москве и области совершается 20 и 8% сделок соответственно. До момента принятия ФЗ-214, ЖСК пользовались активным спросом, так как можно было оплачивать пай в течение многих лет. Ипотека здесь проигрывала, так как предполагала наличие высоких процентов. Вступать в ЖСК можно с 16 лет. Пожалуй, на этом и заканчиваются все плюсы. Необходимо платить членские взносы, кроме того, не установлена конечная стоимость жилья, и она может в дальнейшем повыситься. В данной схеме присутствуют наибольшие риски того, что можно остаться без квартиры или получить жилье не очень хорошего качества. При этом, решение о заселении в квартиру принимается на общем собрании членов кооператива, так что если по каким-либо причинам собрание решило не вселять пайщика, полностью оплатившего стоимость квартиры, то он может и не получить жилье. Также, ЖСК не обязан устранять выявленные дефекты, право собственности оформляется лишь после погашения всей суммы. Также, присутствует риск исключения из ЖСК без объяснения причин в рамках действующего законодательства.

Договор купли-продажи (ДКП) в Москве и области – 1 и 2% соответственно. Такой договор заключается при покупке квартиры в полностью готовом доме, когда он введен в эксплуатацию и на жилье оформлено право собственности. Данный договор не так выгоден покупателю, как ДДУ, так как выявленные дефекты устранять никто не будет и оплачивать самостоятельный ремонт также. На рынке новостроек такая схема в основном не применяется, так как в большинстве проектов еще до завершения строительства практически все квартиры раскупаются. 


Материалы по теме

ЖСК

Вернуться к спискуПредоставление налогового вычета арендаторам нецелесообразноВласти намерены эффективно использовать территории промзон
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Фрунзе ул, 1к1
53.3 / 33 / 7 м2 4 этаж из 10
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,6 млн.p
2-комн. квартира 4,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Октябрьская ул, 14А
48 / 33 / 6 м2 9 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Повадино п
20 соток / 82 м2
Оставить заявку
Участок 14,0 млн.p
Участок 14,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Осеченки д, ЛЭП ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 1,3 млн.p
Участок 1,3  млн.p
Московская обл, Рузский го, Ландыш снт
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 62,5 млн.p
2-комн. квартира 62,5  млн.p
Москва г, Генерала Дорохова пр-кт, 39к2А
69 / 30 / 23 м2 8 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 14,5 млн.p
1-комн. квартира 14,5  млн.p
Москва г, Рабочая ул, 14
35.2 / 20 / 10 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2228
соток / 470.8 м2
Оставить заявку
Дом 30,5 млн.p
Дом 30,5  млн.p
Москва г, Шекспира ул, 63
2 соток / 124 м2
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку