Рейтинг самых распространенных схем покупки жилья на рынке новостроек

04.04.2013

Специалисты компании Метриум Групп составили рейтинг наиболее распространенных на сегодня схем приобретения жилой недвижимости на рынке новостроек.

  • Договор долевого участия
  • Предварительный договор купли-продажи
  • ЖСК
  • Договор купли-продажи.

Рассмотрим каждый из них поподробнее. По ДДУ, как самой надежной на сегодня схеме покупки жилья в Москве и Московской области заключается 46 и 89% сделок соответственно. Заключать ДДУ следует лишь после регистрации права аренды или собственности на участок, наличии разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. При условии несоблюдения данных требований покупатели могут потребовать обратно вложенные средства с процентами и возмещения убытков. ДДУ регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что обеспечивает защиту от двойных продаж. Пр срыве временного графика, застройщик обязан выплатить юрлицам пени – 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, физлицам неустойку в двойном размере. При этом, по требованию участников долевого строительства, застройщик обязан устранить все выявленные недостатки, либо уменьшить стоимость квартиры на определенную сумму, в соответствии с масштабом обнаруженных дефектов. Дольщики могут пострадать только в случае банкротства застройщика.

По предварительному договору купли-продажи объем сделок в Москве и области – 33 и 1% соответственно. По данной схеме, застройщик имеет право реализовать квартиры в новостройке лишь при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть жилье в домах, находящихся в стадии строительства, по такой схеме продавать нельзя. В соответствии с ФЗ-214, привлечение средств дольщиков в данном случае незаконно. Схема предварительной оплаты, равно как вексельная, не гарантирует клиенту получение оплаченной им квартиры. В случае банкротства застройщика, покупатели рискуют остаться как без жилья, так и без денег.

При покупке квартиры в готовых домах также присутствуют риски. По предварительному договору застройщики работают, если они еще не рассчитались с инвесторами. Согласно такой схеме, покупатель заключает договор, вносит 100% предоплаты, застройщик расплачивается с инвестором и подписывает акт об исполнении обязательств, и только после этого оформляет квартиры в собственность. Кроме того, данная схема не защищает от двойных продаж.

Через ЖСК в Москве и области совершается 20 и 8% сделок соответственно. До момента принятия ФЗ-214, ЖСК пользовались активным спросом, так как можно было оплачивать пай в течение многих лет. Ипотека здесь проигрывала, так как предполагала наличие высоких процентов. Вступать в ЖСК можно с 16 лет. Пожалуй, на этом и заканчиваются все плюсы. Необходимо платить членские взносы, кроме того, не установлена конечная стоимость жилья, и она может в дальнейшем повыситься. В данной схеме присутствуют наибольшие риски того, что можно остаться без квартиры или получить жилье не очень хорошего качества. При этом, решение о заселении в квартиру принимается на общем собрании членов кооператива, так что если по каким-либо причинам собрание решило не вселять пайщика, полностью оплатившего стоимость квартиры, то он может и не получить жилье. Также, ЖСК не обязан устранять выявленные дефекты, право собственности оформляется лишь после погашения всей суммы. Также, присутствует риск исключения из ЖСК без объяснения причин в рамках действующего законодательства.

Договор купли-продажи (ДКП) в Москве и области – 1 и 2% соответственно. Такой договор заключается при покупке квартиры в полностью готовом доме, когда он введен в эксплуатацию и на жилье оформлено право собственности. Данный договор не так выгоден покупателю, как ДДУ, так как выявленные дефекты устранять никто не будет и оплачивать самостоятельный ремонт также. На рынке новостроек такая схема в основном не применяется, так как в большинстве проектов еще до завершения строительства практически все квартиры раскупаются. 


Материалы по теме

ЖСК

Вернуться к спискуПредоставление налогового вычета арендаторам нецелесообразноВласти намерены эффективно использовать территории промзон
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,5 млн.p
1-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Пришвина ул, 5
30 / 20 / 5 м2 5 этаж из 7
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,7 млн.p
2-комн. квартира 7,7  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Красково п, сЗ
53 / 36.8 / 6.9 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Студия в новостройке 5,3 млн.p
Студия в новостройке 5,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Юрлово д
21.7 / 10.83 / 3.86 м2 3 этаж из 12
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Зарайский р-н, свх Маслово Центральная усадьба п
9 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,8 млн.p
1-комн. квартира 13,8  млн.p
Москва г, Рублёвское ш, 44к1
37 / 17.8 / 8.4 м2 6 этаж из 23
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Москва г, Белореченская ул, 45к1
38 / 19 / 7.5 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 6,7 млн.p
Студия 6,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
22.8 / 19 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 22,9 млн.p
Дом 22,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Центральная пл
24 соток / 392 м2
Оставить заявку
Дом 26,9 млн.p
Дом 26,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул, 107к15
1 соток / 137.6 м2
Оставить заявку
Участок 7,0 млн.p
Участок 7,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Кончеево д
7 соток
Оставить заявку
Участок 16,0 млн.p
Участок 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Николо-Хованское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер
4.7 соток
Оставить заявку