К введению нового налога на недвижимость готова только Москва

Как рассказал федеральный чиновник, на сегодня отсутствует перечень регионов, готовых с 2014 года ввести единый налог на недвижимость. Единственный заинтересованный в новом фискальном правиле субъект – это Москва.

Напомним, что по сути новый налог будет введен вместо действующих на сегодня налогов на землю и имущество. Единый налог будет рассчитываться из кадастровой стоимости объекта. И хотя власти обещают, что граждане не почувствуют особой разницы, специалисты уверены в обратном.

Со следующего года налоги будут рассчитываться не по показаниям БТИ, а фактически по рынку, что приведет к повышению налоговой нагрузки в 7-8 раз, уверены эксперты. Однако, власти уменьшили саму ставку и уверяют, что это компенсирует рост налогов. А восполнить дефицит бюджета чиновники надеются с помощью роста числа объектов налогообложения (с 30 до 70 млн. рублей).

В текущем году и так отмечено повышение налогов, максимальная планка выросла с 0,5 до 0,75% для жилья, стоимостью от 1 млн. рублей. Для владельцев двухкомнатных квартир, ставка повысилась на 0,1 п.п. Минимальная ставка 0,1% рассчитана на жилье, стоимостью до 300 тысяч рублей.

Более существенное подорожание произошло в сегменте квартир бизнес-класса. К примеру, если сейчас за квартиру в 147 квадратов (монолитный дом в районе Останкино, кадастровая стоимость 43 млн. рублей) платят 14,5 тысяч рублей, то с момента введения нового налога, ставка повысится до 36 тысяч рублей и выше. В связи с тем, что цены на недвижимость в Москве в несколько раз выше, по сравнению с другими регионами, то на таком повышении больше всех выигрывает столица.

Как рассказали в департаменте экономической политики и развития, новый налог предоставит возможность взимать соответствующие суммы в владельцев элитной недвижимости. При этом, в департаменте отмечают, что приобретение элитной недвижимости в столице является выгодной инвестицией, а действующие на сегодня налоговые ставки на такие объекты, ничтожно малы.

По мнению экспертов, вводить новый налог еще рано, так как расчет новых ставок производился на примере 12 регионов из 83, да и несмотря на то, что кадастровая оценка объектов завершена, состав объектов в большинстве случаев основывался на данных БТИ, где много ненужных объектов, например, сараи. Кроме того, объекты капитального строительства на земле могут подвергнуться двойному налогообложению – в кадастре будет присутствовать стоимость земельного участка, при этом налог на землю будет рассчитываться отдельно.