Ипотека на рынке загородного жилья
Напомним, что ранее на приобретение загородной недвижимости банки неохотно выдавали кредиты, однако, теперь, почти каждая третья финорганизация готова кредитовать такие сделки.
Рынок загородной активности активизируется в основном весной и осенью, говорит Сергей Колосницын (директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty). Сезонность данного рынка более выражена по сравнению с рынком новостроек, добавляет Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп). Пик спроса приходится на апрель, говорят в компании Миэль, с ссылкой на многолетние наблюдения своих специалистов.
Антон Архипов (глава отделения «Сретенское» компании Инком-Недвижимость) считает, что в ближайшие месяцы возможен рост цен на загородном рынке недвижимости, на 5-7%. Согласно предварительным итогам февраля отмечено вымывание наиболее ликвидных вариантов в успешных проектах, цены на которые могут повыситься до 20%.
По словам Литинецкой, до кризиса активно развивался сегмент премиум и бизнес-классов, а сейчас, спрос больше ориентирован на бизнес-класс. При этом, динамично повышается доля спроса и на эконом-класс.
В текущем году, наиболее активным спросом пользовались недорогие таунхаусы (5-6 млн. рублей). Объем сделок, по сравнению с концом прошлого года, вырос на 50%, говорит Архипов.
По данным Колосницына, самыми ликвидными на сегодня являются дома под ключ (1-2 млн. долларов) и таунхаусы по Новорижскому шоссе и в Новой Москве – 7-12 млн. рублей. Владимир Яхонтов (управляющий партнер «Миэль - Загородная недвижимость») говорит, что в сегменте малоэтажных домов, ипотеку привлекают порядка 35% покупателей. Около 15% покупателей используют рассрочку, 7% - взаимозачет, 43% - 100% оплату.
Процентная доля ипотечного кредитования загородной недвижимости невелика и составляет 10-15% недорогие таунхаусы, сопоставимые со столичными трехкомнатными квартирами. Большая часть ипотеки привлекается под строительство коттеджей в организованных поселках. Наиболее часто привлекают ипотеку в размере до 1 млн. долларов. По словам Андрея Осипова (старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24), кредитование загородного жилья не так привлекательна для банков, в связи с малой ликвидностью объектов. Проведение экспертизы индивидуального жилья намного сложнее, чем в сегменте новостроек, понятно, что банки не желают рисковать собственными средствами, говорит Алексей Попович (замначальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка).
Однако, на сегодня, многие проекты загородного жилья аккредитованы ведущими банками. Многие банки в настоящее время готовы кредитовать загородное жилье – Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и другие. Как говорит Архипов, основную аудиторию банков в основном составляют состоятельные граждане в возрасте 37-50 лет, которые оформляют кредит сроком на 10-20 лет, однако, большинство из них погашает его за 3-5 лет. По словам Колосницына, при условии процентной ставки в 7-10%, ипотека станет намного привлекательней.
На сегодняшний день, все поселки при наличии необходимой документации, стараются аккредитовать, что повышает спрос на 50%. Особенно ярко эта тенденция видна в сегментах малоэтажного жилья и таунхаусов, где ипотеку берут более половины покупателей, говорит Архипов.
