В 2013 году ожидается активное оживление на рынке элитной недвижимости
По информации компании Welhome, в текущем году ожидается активность покупательского спроса в сегменте элитной недвижимости на рынке новостроек. По мнению аналитиков, повышение цен в данном сегменте может составить 5-7% по итогам текущего года.
По итогам прошлого года, за последние несколько лет, впервые на рынке первичной элитной недвижимости, объем сделок с элитным жильем, которое находится на стадии котлована, составил 15%. Причинами такой активности, эксперты считают привлекательные цены, а также надежность застройщиков и «белой» исходно-разрешительной документации на строительство.
Как комментирует Вадим Ламин (управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate), приобретение жилья на начальной стадии строительства является выгодной и с финансовой, и с потребительской точки зрения. При полной готовности объекта, на выбор покупателя остается ограниченное количество жилья, когда наиболее ликвидные варианты в основном уже реализованы. Кроме того, как правило, в элитном комплексе небольшое количество квартирных единиц, и большинство предпочитает приобрести жилье в самом начале строительства. Элитная недвижимость стоит недешево и поэтому клиенты не желают за такие деньги приобретать неликвидные квартиры.
Спад спроса был отмечен в мае-июне прошлого года, когда нефть стала падать в цене, при этом, в июне-июле, большая часть покупателей (77%) покупала элитное жилье не в инвестиционных, а в потребительских целях. Как считают практически все эксперты, спрос на рынке элитной недвижимости восстановится только при условии стабильной экономической ситуации. По словам Марии Литинецкой (гендиректор Метриум Групп), на сегодня аудиторией данного сегмента являются инвесторы, которые хотят не столько заработать, сколько не потерять, так как оптимальным способом сохранения средств является вложение в недвижимость. Ламин отмечает, что в инвестиционных целях следует приобретать самую дешевую квартиру на ранней стадии строительства, так как в итоге, все квартиры данного сегмента потом выровняются в цене, а реализовывать такую недвижимость необходимо, либо пока компания не начала активных продаж, либо когда продано до 80% квартир.
Что касается потребителей, которые желают приобрести жилье лично для себя, то здесь другие критерии выбора. Как говорит Тимур Сухарев (коммерческий директор компании «Реставрация Н»), на сегодня люди ищут оптимальные условия загородной жизни с хорошей инфраструктурой на приватной территории жилого комплекса.
В связи с ограничением строительства в центре города и дефицитом площадей под застройку, на рынке появились апартаменты, предоставленные за счет реконструкции административных зданий. Не так давно появившийся рынок апартаментов уже сформирован и представляет собой отдельный сегмент.
Максим Шумаков (начальник коммерческого управления департамента инвестиционной деятельности компании Интеко) говорит, что на сегодня рынок апартаментов расширился и представлен во всех сегментах – от эконом до премиум-класса. При сохранении спроса на апартаменты ожидается рост цен в данном сегменте. При полном соответствии апартаментов с обычным жильем, они всегда будут на 10-20% дешевле, так как отсутствует возможность прописки и социнфраструктурные объекты.
Для девелоперов апартаменты выгодны тем, что их можно построить там, где по традиционным нормам это невозможно. Со стороны покупателей – покупка оригинального жилья со значительной скидкой. При этом присутствуют и недостатки – отсутствие прописки и тарифы комуслуг, которые гораздо выше, чем в аналогичных полноценных квартирах.
