Рынок столичного жилья бизнес-класса

По словам Дмитрия Халина (управляющий партнер Intermaк Savills), в прошлом году, на рынок жилья бизнес-класса вышло 15 проектов, что явилось рекордом, превышающим последние 3 года, вместе взятых. В настоящее время, в стадии реализации насчитывается 70 проектов данного сегмента, говорит Мария Литинецкая (гендиректор компании Метриум Групп). Например, ЖК «Зодиак», ЖК «Доминион», ЖК «Мос-Анжелес» и другие.

Марина Резвова (заместитель гендиректора концерна Крост) отмечает, что на сегодня такие объекты расположены не только в центре, но и в престижных округах между ТТК и МКАД. Активным спросом пользуются объекты на западе, юго-западе, северо-западе и севере столицы, поскольку здесь наиболее благоприятная экология и социальная среда.

Эксперты не против того, что дома бизнес-класса могут находиться и за МКАД, главное, чтобы они отвечали всем требованиям такого жилья. Как говорит Литинецкая, вполне естественно, что такие дома в основном появляются в наиболее престижных направлениях – Новорижское, Рублево-Успенское, Сколковское. В столице доля жилья бизнес-класса составляет почти половину от общего объема, а на Московскую область приходится 23%.

Разброс цен в данном сегменте значительный, от 150 до 450 тысяч рублей за квадрат. Литинецкая предлагает ввести дифференциацию в данном сегменте. К наиболее качественным отнести такие объекты, как Gazoil City, ЖК «Суворов-Парк», ЖК «Хамовнический Вал», к среднему уровню - ЖК «Солнце» и ЖК «Wellton Park», а нижнюю границу займут такие объекты, как ЖК «Дом на Беговой» и т.д. Что касается новостроек, находящихся на одинаковой стадии строительства, то примерные места распределятся следующим образом:

• ЖК «Мирный» и Sky House (до 320-414 тысяч рублей за квадрат;
• ЖК «Well House на Дубровке», ЖК «Мичуринский» и Искры радости (до 222-250 тысяч рублей за квадрат);
• ЖК «Мос-Анджелес» и ЖК «Альбатрос» (до 184-191 тысяч рублей за квадрат).

Резвова подтвердила, что в настоящее время покупатели имеют возможность путешествовать и приобретать зарубежную недвижимость, и естественно, начинают сравнивать, поэтому девелоперам приходится постоянно повышать качество строительства. Также, следует отметить и новый сегмент апартаментов, который появился сравнительно недавно и пользуется повышенным спросом у более продвинутых клиентов.

В дальнейшем доля жилья бизнес-класса будет постоянно повышаться, так как цена столичного участка, отсутствие строительных площадок сделают строительство жилья эконом-класса невыгодным. Все больше проектов будет вестись посредством комплексного освоения территорий, редевелопмента промзон.

По мнению Резвовой, рост цен в данном сегменте, даже при относительно стабильной макроэкономической ситуации, вряд ли достигнет уровня инфляции и составит 10-12%. Хотя ограничение строительства в центре города может и спровоцировать рост цен.

При ухудшении экономики, Литинецкая допускает снижение цен, но только в новостройках, в готовых домах цены будут держаться.