Ленинградку застроят малоэтажными домами

По словам Сергея Елизарова (гендиректор ГУП Московской области «НИиПИ градостроительства»), согласно генпланам таких подмосковных городов, как Клин, Поварово, Солнечногорск, Решетниково и Химки, вдоль Ленинградского шоссе предполагается построить ряд малоэтажных домов.

По словам Елизарова, такая застройка сможет сохранить сложившуюся панораму данных населенных пунктов. При этом, он отмечает, что поселения в непосредственной близости от столицы имеют одну специфику жизни, а города, расположенные на границе Московской области и других регионов, совершенно другую – предпочтительна малоэтажная застройка.

Герман Елянюшкин (зампред правительства Московской области) в свое время говорил, что малоэтажное жилье намного комфортнее, по сравнению с многоэтажными домами. При этом, он отметил, что под малоэтажным жильем понимается здание, не выше 4 этажей, с мансардой, рассчитанное на проживание более 2 семей. Также, не исключается, что такая политика будет вестись и по застройке других магистралей, например Волоколамки.

Малоэтажное строительство, как считают власти, должно решить жилищные проблемы очередников и молодых семей.

Алексей Крашенинников (Профессор Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ) говорит, что такой формат жилья ориентирован на большие семьи, где имеется несколько детей, различающихся по возрасту и пожилые люди. Однако, в поселениях с малоэтажными домами в основном большие сложности с общественным транспортом. Кроме того, недостатком проживания в малоэтажных поселениях является отсутствие развлекательных центров для молодежи, проще говоря, им там скучно.

Однако, Михаил Хазин (Президент консалтинговой компании НЕОКОН, экономист) считает, что целесообразнее вдоль загруженной магистрали засадить деревья, а не строить жилье. Кроме того, президент НЕОКОН говорит, что такое жилье будет стоить на порядок дороже, чем квартиры в многоэтажных домах. Но вот Дмитрий Таганов (глава аналитической группы компании Инком-Недвижимость) наоборот, говорит, что малоэтажное жилье выходит покупателям дешевле. По состоянию на сегодняшний день, объем сделок на рынке малоэтажного жилья составляет 25%.

По мнению эксперта, данный тренд обусловлен экономическими причинами – то ли приобрести малогабаритное жилье эконом-класса в многоэтажке, то ли за те же самые деньги купить квартиру в малоэтажном доме бизнес-класса. Как считает специалист, лояльность ценовой политики объясняется тем, что строители приобретают участки, на которых по целевому назначению, возведение высотных домов невозможно.