Поправки в 214-ФЗ лишат отрасль 6 трлн рублей

22.02.2018

Поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые вступят в силу 1 июля 2018 года, лишат строительную отрасль почти 6 трлн рублей, заявил финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников в ходе IX Финансового Форума по недвижимости.

«Физические лица – покупатели квартир – по-прежнему остаются крупнейшим инвестором в строительную отрасль, объем привлеченных средств по ДДУ в 2017 году оценивается на уровне почти 6 трлн рублей. Поправками в 214-ФЗ государство снимает риски с неквалифицированного инвестора, то есть с физлиц, но банкам, которые эти риски на себя возьмут, будет крайне нелегко обеспечить равнозначные объемы финансирования отрасли», - отметил он.

По мнению Дмитрия Трубникова, кредитная ставка для девелоперов при проектном финансировании на уровне 5-6% вполне приемлема.

«Однако, например, два крупнейших российских банка смогут финансировать застройщиков лишь в пределах 1,5 трлн рублей в год. Остается вопрос, какие источники могут заместить недостающие 4,5 трлн рублей. Без возможности финансировать строительство за счет дольщиков рынок может столкнуться с дефицитом предложения и дополнительным ростом цен на квартиры. Поиск источника замещающих инвестиций – большая проблема, решить которую можно, например, с помощью специализированных эскроу-счетов, на которых банки будут аккумулировать средства граждан, желающих приобрести жилье на стадии строительства», - резюмировал эксперт.

Он также добавил, что спросом у физлиц пользуются не только квартиры, но и коммерческие помещения. «Наши проекты в новой Москве показали спрос физлиц на объекты коммерческой недвижимости на первых этажах домов площадью от 30 до 600 кв. метров. Проектное финансирование может оказать влияние и на рынок инвестиций физлиц в коммерческие помещения», - рассказал Дмитрий Трубников.


Материалы по теме

поправки

Вернуться к спискуДевелопмент в период трансформацийБолее 130 семей готовы к переезду в первый дом по реновации
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,2 млн.p
1-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Долгопрудный г, Спортивная ул, 5
35.3 / 19 / 6.2 м2 3 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,3 млн.p
2-комн. квартира 4,3  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Сергиев Посад-6 городок, Новая ул, 7
46.1 / 29 / 6 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 3,5 млн.p
2-комн. квартира 3,5  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Оболенск п, Биологов пр-кт, 1
48.2 / 29 / 7 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 17,0 млн.p
Дом 17,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Грибки д, 6-я Линия ул, 2
4 соток / 118 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Свистуново д, 4А
70.9 соток / 176.9 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 25,5 млн.p
2-комн. квартира 25,5  млн.p
Москва г, Рязанский пр-кт, 2/1к2А
63.5 / 30.6 / 16.2 м2 6 этаж из 25
Оставить заявку
Студия в новостройке 7,0 млн.p
Студия в новостройке 7,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 32 кв-л, 14
24 / 9.8 м2 6 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 170,0 млн.p
Дом 170,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Творчество тер
50 соток / 830 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Троицкое д
3.2 соток / 130 м2
Оставить заявку
Дом 31,0 млн.p
Дом 31,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Кувекино д
17 соток / 340 м2
Оставить заявку
Участок 799,9 млн.p
Участок 799,9  млн.p
Москва г, Вороновское п, 68
3150 соток
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино п, Крекшино ВВЦ снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Чириково д, Чириково-2 снт
5 соток
Оставить заявку