Налог для застройщиков
Как рассказал Александр Чупраков (зампред подмосковного правительства), Московская область предлагает процесс перевода сельхозземель в земли другого назначения сделать платным. Данная идея не нашла откликов, но некоторые моменты отражены в нынешнем законопроекте «О внесении изменений в законодательные акты в части установления строительного сбора».
Согласно законопроекту, предлагается ввести для застройщиков новый налог в качестве строительного сбора – на создание социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. В качестве плательщиков выступят юридические и физические лица, являющиеся собственниками участков, на которых предполагается строительство коммерческой недвижимости. Регионы самостоятельно будут определять размер сбора, не превышающий 30% от кадастровой стоимости участка. Оплата должна пройти в течение месяца с момента выдачи разрешения на строительство. Местные власти ежемесячно должны будут предоставлять информацию о выданных разрешениях в налоговую структуру.
Минэконоразвития, принимающий участие в разработке проекта, считает, что застройщики и так получают хорошую прибыль, а муниципалитеты решают проблемы с дефицитом объектов сопутствующей инфраструктуры. Застройщики возводят жилые дома, не заботясь о комфорте жильцов.
В столице данный вопрос уже решен, с 2014 года строители будут платить бонус за перевод земель в категорию под застройку – от 10 до 60% от кадастровой стоимости участков, в зависимости от плотности застройки.
Мнения бизнесменов и чиновников по данному поводу различны. Власти постоянно нуждаются в средствах для создания инфраструктуры, а подобный сбор может решить данную проблему. По мнению Алекандра Погодина (заместитель гендиректора строительной компании Пионер), при условии целевого использования этих средств, это будет выгодно и застройщикам, и городу, и жителям. Однако, следует учитывать, что стоимость налога будет вкладываться в цену квадрата жилья.
Строители не понимают, почему, если участок приобретен у частника, то нужно еще платить и городу. Это окажет существенное влияние на ценовую политику жилья и инвестиционную активность. Кроме того, плавающая ставка сбора может открыть поле для коррупции.В настоящее время документ находится на согласовании в федеральных структурах. По мнению федеральных властей, как альтернативу можно предложить включить средства на инфраструктуру в плату за предоставление разрешения на строительство на конкретном участке, что является неналоговым платежом.
