Планы Госстроя на 2013 год
Напомним, что в конце 2012 года поменялось руководство Госстроя и несмотря на то, что Владимир Токарев пока выступает только в качестве исполняющего обязанности главы ведомства, работа идет в полном объеме, говорит Игорь Слюняев (глава Минрегиона).
В прошлом году в России было введено 65,2 млн. квадратов жилья, на 4,7% больше по сравнению с 2011 годом. Несмотря на то, что данный показатель является рекордным, начиная с 90-х годов, до утвержденного плана министерством не смогли дотянуть 3%. Как говорит Слюняев, мы стремимся к тому, чтобы ежегодно вводилось по 1 квадрату на каждого россиянина, к чему призывал Путин. Темпы ввода жилья повышаются на 3 млн. квадратов в год, но все равно этого недостаточно.
В 2013 году предполагается ввести до 70 млн. квадратов жилья. Активный спрос на жилье в основном обусловлен наличием ипотеки. Напомним, что прошлый год явился рекордным по объему выдачи жилищных кредитов. Однако, до сих пор ипотека недоступна для большинства граждан.
Путин настоятельно призывает к сокращению ставок до уровня инфляции плюс 2,2 п.п. По словам Токарева, в текущем году ведомство должно разрешить задачу по сокращению разницы между средней ставкой и уровнем инфляции до 5,1 п.п. Согласно прогнозу Минэкономразвития, рост кредитов в текущем году составит 5-6%, следовательно ставка должна упасть до 10,1-11,1% годовых.
Как говорит министр, схема сокращения ипотечных ставок отработана в АИЖК. Необходимо только найти средства. При наличии разницы между рыночной ставкой и целевым показателем, кто-то должен ее компенсировать, говорит он. Либо это будет бюджетные средства, либо средства АИЖК, выделенные за счет своей прибыли, либо средства организаций, заинтересованных в решении жилищных проблем своих сотрудников.
Возведение доступного жилья возможно, говорят в ведомстве и Госстрое. По примерным подсчетам, средняя себестоимость жилья эконом-класса не превышает 16-18 тысяч рублей за квадрат. Даже при условии дополнительных 35% на инфраструктуру, получается не более 24 тысяч рублей, говорит Борис Мурашов (заместитель главы Госстроя). Власти на сегодня пытаются всеми силами сократить издержки застройщиков. С 2014 года вполне возможно запустить массовое строительство такого жилья, уверен он.
Однако Леонид Казинец (председатель комиссии РСПП по жилищной политике) говорит, что девелоперы конечно ценят намерения властей, однако, к примеру, при ликвидации одних административных барьеров, появляется еще несколько, что при необходимости можно легко доказать.
