Перечень участков, пригодных для жилищной застройки
Предполагается, что в стране будет создан полный перечень земельных участков, которые пригодны для жилищного строительства. Также, в перечень войдут и частные владения. Такое положение присутствует в проекте «Единый порядок взаимодействия участников реализации проектов жилищного строительства в Российской Федерации», разработанным Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), сообщают Известия.
По словам Светланы Кузнецовой (заместитель гендиректора Фонда РЖС), для наиболее эффективного развития жилищного строительства нужен конкретный и четкий регламент, синхронизирующий мероприятия, проводимые с целью возведения жилья и объектов инфраструктуры в сроки, а также в отношении источников финансирования.
На сегодня проект разослан во все заинтересованные министерства. Для реализации проекта, Фонд предлагает сформировать адресный перечень участков, заявленных или которые могут быть заявлены на возведение жилья и инфраструктурных объектов. Также реестры будут ежегодно актуализироваться.
Как говорит Кузнецова, это поможет властям контролировать сроки строительства, содействовать реализации проектов в части инфраструктуры, решить задачи по нецелевому использованию участков и сократить сроки жилищного строительства. Однако, бизнесмены считают, что в рамках действующих на сегодня законов, проблема с неучтенными землями спокойно решается. Как отмечает Василий Шарапов (юрист компании Сити-XXI век), данное нововведение нецелесообразно, так как в процессе девелопмента, границы и кадастровый номер будут постоянно корректироваться. Большую пользу принесут системные юридические решения, с помощью которых можно будет успешно реализовать проект. Олеся Кошкина (директор по маркетингу девелоперской компании TEKTA GROUP) считает, что в краткосрочной перспективе данное решение вызовет ажиотаж на свободном рынке участков. Для реализации многих девелоперских проектов и так не хватает участков, а при введении новшества конкуренция еще больше ужесточится, что повлечет рост цен на 20% и естественно усилит позиции лендлордов. В Фонде не смогли сказать, в какую сумму обойдется реализация данного проекта.
