Первый доходный дом премиум-класса «Сколково Парк» полностью сдан в аренду

В июле 2017 года клубный квартал «Сколково Парк для Жизни» представил первый доходный дом премиум-класса. В «Сколково Парк» стали доступны в аренду от застройщика 34 квартиры с дизайнерским ремонтом и меблировкой: 18 двухкомнатных (от 80 кв. м) и 16 трехкомнатных (от 130 кв. м) в отдельно стоящем корпусе на территории квартала. 

Средняя ставка аренды двухкомнатных квартир составила 130 000 рублей за месяц, трехкомнатных – 180 000 рублей. Ставка аренды складывалась исходя из площади, наличия мебели и этажа. Дополнительно арендуется машиноместо и кладовая. Из 34 квартир 26 были сданы с полной меблировкой. Максимальная ставка аренды составила 250 000 рублей – трехкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом от архитектурного бюро Polina Pidtsan Interior Design. Квартира расположена на последнем этаже с видом на внутренний двор.

Основными арендаторами в «Сколково Парк» стали семьи с детьми – 68%, которые при выборе ориентировались в первую очередь на инфраструктуру комплекса и его ближайшее окружение: на территории квартала работает магазин фермерских продуктов, кафе, премиальный салон красоты; в 5 минутах ходьбы расположены Зареченская общеобразовательная школа и Кэмбриджская международная школа. Среди преимуществ доходного дома в «Сколково Парк» арендаторы также отметили прозрачность сделки (договор аренды заключается с собственником комплекса), функциональность планировок и качество отделки от собственника.

Основной спрос на квартиры в аренду пришелся на август и сентябрь (60% всех сделок), так как многие арендаторы спешили заселиться до начала учебного года в расположенных рядом школах. 

Игорь Пятибратов, руководитель отдела девелопмента компании Millhouse: «Преимущество Сколковского направления – это транспортная доступность и инфраструктура как квартала, так и района. Отсюда высокий спрос на аренду в «Сколково Парк», который и сейчас остается актуальным. Мы понимаем каким должен быть доходный дом премиум-класса и работаем над новыми предложениями для наших клиентов».

Елена Куликова, Директор департамента аренды Savills в России: «Впечатляющий успех проекта «Сколково Парк» у арендаторов премиального жилья, в особенности семейных, вполне закономерен. Возможность комфортного, фактически загородного проживания, в новом доходном доме премиум-класса в сочетании с близостью к Москве и развитой инфраструктурой оказалась действительно востребованной. Особенно важной для многих арендаторов стала близость к комплексу хороших школ и других образовательных учреждений. Стоит сказать и о высоком уровне отделки, оснащения и меблировки, нетипичном для доходных домов и ранее доступном только в квартирах от частных собственников. Свою роль сыграло также адекватное рыночное ценообразование и прозрачные условия заключения сделки. Проект «Сколково Парк» - еще один пример растущей популярности премиальных пригородов, которая уже сегодня создает все условия для их дальнейшего динамичного развития».

По информации международного агентства недвижимости Savills cегодня на рынке аренды жилья по направлению Сколковского шоссе представлено 65 лотов (более 8 400 кв. м) в многоквартирных домах и таунхаусах. Из них 63% (41 лот) – это дома бизнес- и премиум-класса. 

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в аренду представлены преимущественно в бизнес-классе, где месяц аренды обойдется в среднем 52 000 рублей и 65 000 рублей соответственно. Трехкомнатные квартиры можно найти и в премиальных проектах – от 140 000 рублей. Предложения по многокомнатным квартирам в премиум сегменте начинаются от 180 000 рублей за месяц аренды.

Структура предложения по площадям в исследуемом районе смещена в сторону просторных вариантов площадью от 120 кв. м – это основная доля квартир (около 46%). Лоты в диапазоне площадей до 80 кв. м также занимают значительную нишу в объеме предложения – это более трети (37%) из числа всех представленных в данной локации для аренды. Так, свыше половины предлагаемых квартир – это трех- и четырех- комнатные варианты.