В 2013 году сокращения ипотечных ставок ожидать не приходится
По итогам прошлого года, общий объем ипотечного портфеля банков вырос на 34%, что составило почти 2 трлн. рублей (в 2011 году – 30,9%). По словам Андрея Осипова (директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24), прошлый год стал рекордным, ВТБ 24 выдал в два раза больше кредитов по сравнению с предыдущим. Крупнейший игрок ипотечного рынка, Сбербанк, отметил рост своего портфеля в 1,5 раза.
При этом, финорганизации выпускали ряд новых программ для большего привлечения клиентов, предлагали льготные условия и т.д. ВТБ24, например, снизил требования по размеру первоначального взноса ипотечного кредита с 50 до 35%, Номос-банк выдает кредиты клиентам, не имеющим российского гражданства и т.д.
В 2012 году отмечен рост средней ставки по кредитам на 0,9 п.п. (процентный пункт). К примеру, минимальная ставка по стандартной ипотечной программе в Росбанке – 10,6%, по программе с комбинированной ставкой при фиксации ставки на 5 лет - от 9,6% годовых. В Сбербанке, после сокращения ставок в марте, наименьшая ставка для розничных ссуд составляет 12% годовых. Однако, снижение ставок крупнейшего участника рынка не является трендом 2013 года. По мнению специалистов, вполне возможно повышение ставок на более, чем 13%, что окажет серьезное влияние на спрос. Однако, эксперты надеются, что рост ставок не превысит нескольких десятых процента, и что исходя из практики прошлого года, не повлияет на спрос. Специалисты уверены в дальнейшем росте ставок, причиной чего является удорожание фондирования.
При этом, отмечается, что ипотека стала более доступной – специальные программы для молодых ученых, учителей и т.д. Но в текущем году дальнейшей либерализации не ожидается, говорит Дмитрий Жуков (директор департамента развития ипотечного кредитования банка «Стройкредит»). По мнению банкиров, прирост порфтеля в 2013 году не превысит 20-22%. Также, говорится о портрете заемщика, он остался прежним – гражданин в возрасте 30-50 лет, с доходом выше среднего. При этом, средняя сумма кредита также не изменилась и составляет 1,5 млн. рублей, средний срок кредитования – 15 лет.
