Рекордный рост цен в ЖК SREDA – плюс 22% за год

30.01.2018

Жилой комплекс комфорт-класса SREDA по итогам 2017 показал рекордную ценовую динамику. Стоимость квадратного метра увеличилась по отдельным корпусам до 22%, тогда как в среднем по рынку массового сегмента – только на 2,7%. Одновременно количество сделок в новостройке увеличилось на треть, причем зафиксировано смещение спроса в пользу более просторного жилья. Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года в ЖК SREDA и отметили основные тенденции, характерные для самых ликвидных проектов Москвы. Девелопер комплекса – Группа ПСН.

2017 год в жилом комплексе комфорт-класса SREDA выдался рекордным по всем показателям. За этот период было реализовано почти 50 тысяч квадратных метров жилья, что на 40% выше, чем за весь 2016 год. Одновременно число сделок показало чуть меньший рост – на 30%. Таким образом, средняя площадь покупки в годовой динамике выросла с 51,8 кв.м до 55,4 кв.м. По мнению аналитиков «Метриум Групп», это стало следствием появления более доступных ипотечных программ. Напомним, с января по ноябрь 2017 года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитами на первичном рынке снизилась с 11,84% до 9,8%.

 
В результате по итогам 2017 года в ЖК SREDA произошло существенное перераспределение структуры сделок по комнатности. Доля студий в общем объеме сделок сократилась с 17% до 6%. При этом однокомнатные квартиры увеличили долю с 34% до 38%, трехкомнатные – с 12% до 16%, четырехкомнатные – с 2% до 5%. Только «двушки» сохранили прежние показатели на уровне 35%.

Структура сделок по количеству комнат в ЖК SREDA

Структура сделок по количеству комнат в ЖК SREDA

Все больший интерес в 2017 году покупатели предъявляют к квартирам с готовой отделкой «под ключ». Например, корпус Т3, который стартовал в августе 2016 года, распродан уже на 98,1%. Для сравнения – корпуса M1 и M3 без ремонта от застройщика, вышедшие в октябре 2016 года, оказались реализованными на 75%.

«На заре развития формата жилья «под ключ», квартиры с отделкой рассматривались преимущественно покупателями, ограниченными в бюджете, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Клиентов же более дорогих новостроек часто не устраивал тип используемых отделочных материалов и однотипность дизайн-проектов. Однако буквально за последние 1-2 года московские девелоперы сделали настоящий прорыв, предложив не просто несколько видов оформления интерьеров, но и возможность комбинировать их между собой. Например, в 2017 году в SREDA было представлено по 10 вариаций отделки стен и пола для жилых комнат, 16 видов – для ванной, 8 – для кухни. Кроме того, можно было выбрать из 16 цветов межкомнатных дверей, в общей сложности в отделке от застройщика доступны десятки тысяч уникальных комбинаций. В итоге квартиры с отделкой сегодня пользуются спросом даже не столько у клиентов, ограниченных в бюджете, сколько у покупателей, стремящихся сэкономить свое время».

В конце 2017 года в ЖК SREDA в реализации было представлено 13 корпусов на разной стадии строительной готовности. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за год на 11,1%, достигнув 172,2 тысяч квадратных метров. За рассматриваемый период предложение пополнилось пятью новыми корпусами, стартовые цены в которых нивелировали общий рост. При этом по отдельным домам динамика оказалась значительно выше. Абсолютным рекордсменом стал корпус Т3, средняя стоимость «квадрата» в котором увеличилась за год на 22,2%: со 164 тыс. рублей до 200,4 тыс. рублей, что связано не только с пересмотром стоимости, но и изменением структуры предложения. Корпус Т2 показал рост на 18,2%: со 156,4 тыс. рублей до 184,8 тыс. рублей. Корпуса Л1, Л2, Т4, Т5 в среднем выросли в цене на 17,5%: со 157,4 тыс. рублей до 184,9 тыс. рублей. В общей сложности девелопер проекта Группа ПСН повышал в 2017 году прайс 12 раз. Кроме того, рост цен также обусловлен изменением структуры предложения.

«Самые ликвидные новостройки 2017 года можно условно разделить на две группы, – подводит итоги Наталья Сазонова. – К первой относятся самые бюджетные проекты, преимущественно за пределами МКАД, которые привлекают покупателей своим ценником. Вторая группа – это новостройки, наделенные характеристиками более дорогих сегментов, со стоимостью, выше средних значений. Таким образом, покупатели сегодня выбирают проекты, ориентируясь не только на минимальный бюджет, но и на качество. Одновременно проект отличается от многих конкурентов своей уникальной спортивной составляющей, разнообразным предложением, в том числе наличием квартир с отделкой, прекрасной транспортной доступностью. С усилением конкуренции на рынке жилья именно формула цена-качество будет определять успех проекта, тогда как даже самые дешевые новостройки без качественной концепции, полагаю, столкнутся со снижением спроса».


Материалы по теме


Вернуться к спискуБанк «Российский капитал» аккредитовал ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»Собственники квартир в ЖК «Новое Медведково» получат квартиры на 8 месяцев раньше срока
Спецпредложения
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Таширово д, Яблонька ЦНИИЭПСЕЛЬСТРОЙ снт
15.4 соток / 214 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ярославское ш, 15Б
7.8 соток / 230.4 м2
Оставить заявку
Участок 55,0 млн.p
Участок 55,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Новая д, Новая ул
215 соток
Оставить заявку
Участок 6,5 млн.p
Участок 6,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Шевченко ул
16 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,3 млн.p
2-комн. квартира 20,3  млн.p
Москва г, Грайвороновский 2-й проезд, 42к1
65 / 33 / 10.5 м2 6 этаж из 19
Оставить заявку
Студия 6,3 млн.p
Студия 6,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
14.9 / 12 / 2 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 9,7 млн.p
Студия 9,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
34.1 / 26 / 4 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 8,7 млн.p
Студия 8,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
26.8 / 23 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,1 млн.p
Студия 7,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.1 / 18 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 19,9 млн.p
Дом 19,9  млн.p
Москва г, Щаповское п, Щапово п
6 соток / 150 м2
Оставить заявку
Участок 15,6 млн.p
Участок 15,6  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п, СНТ. Десна снт
9 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д, Квартет снт
6.1 соток
Оставить заявку