Блажко и Зеленов продают «Щуку»
Максим Блажко и Дмитрий Зеленов (владельцы компании «ДС Девелопмент») выставили на реализацию торговый центр «Щука», площадь которой составляет 100 тысяч квадратов.
Напомним, что ТЦ «Щука» находится в реализации более трех лет. В первый раз о намерении продать ТЦ, владельцы заявили в 2009 году, всего через 2 года после открытия. Объект оценивался в 344 млн. долларов, которые планировалось направить на завершение строительства 3 млн. квадратов жилой недвижимости компании Дон-Строй Инвест. В 2010 году бизнес группы по возведению жилья перешел в введение банка ВТБ, в рамках реструктуризации задолженности в размере 500 млн. долларов. В собственности у компании «ДС Девелопмент» на сегодня остались ТЦ «Щука» и и бизнес-центр Nordstar Tower. В 2009 году, торговый центр входил в десятку крупнейших столичных ТЦ, однако и на тот момент участники рынка считали, что запрашиваемая стоимость за него слишком высока. На сегодняшний день, владельцы ТЦ рассчитывают получить за него 450 млн. долларов, однако, при этом, по данным специалистов Jones Lang LaSalle, «Щука» уже не является одним из лидеров данного сегмента.
Как рассказал один из консультантов, владельцы понимают, что необходимо реализовать ТЦ как можно быстрее, в противном случае возникнут дополнительные расходы на реконцепцию. В настоящий момент, несмотря на удачное месторасположение ТЦ, существенную часть трафика перетягивает «Метрополис».
По мнению экспертов, на сегодня локация «Щуки» – единственное преимущество торгового центра. Консультанты отмечают, что ТЦ трудно продается именно из-за запрашиваемой цены, поскольку у покупателя не остается возможности повысить его доходность. Арендные ставки для нынешнего ТЦ и так высоки, а для дальнейшего повышения цен необходимо провести реконцепцию. По оценке Алексея Могилы (исполнительный директор Azingroup Invest), минимальный объем инвестиций в редевелопмент этого торгового центра составляет 35 млн. долларов, исходя из расчета – 350 долларов за квадратный метр.
