Оживление на рынке подмосковной недвижимости
По итогам февраля текущего года, средняя стоимость квадрата жилья в новостройках Подмосковья повысилась на 1,1%, наиболее существенный рост цен был отмечен в категории монолитных домов, на 1,4%, до 72,4 тысяч рублей за квадрат.
Как рассказала Софья Лебедева (гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»), в январе традиционно наблюдалось затишье, оживление первичного рынка недвижимости приходится на февраль-март. Появляются новые предложения, увеличивается количество сделок. В целом, отмечена положительная ценовая динамика от 0,5 до 2,4%, небольшой спад цен зафиксирован в северо-восточном и северо-западном направлениях – 0,4 и 0,3% соответственно.
С 1 марта текущего года, большинство девелоперов повысило цены на ряд проектов. Как информирует компания Est-a-tet, в текущем году самым дорогим подмосковным городом является Красногорск, где средневзвешенная стоимость квадрата составляет почти 90 тысяч рублей. Что касается бывшего лидера по ценам на жилье – Реутов, то он занимает второе место – 89,5 тысяч рублей за квадрат. По словам Дениса Бобкова (глава аналитического центра Est-a-tet), на сегодня в Красногорске самыми масштабными проектами являются ЖК «Изумрудные холмы», ЖК «Спасский мост» и ЖК «Арт».
Основными преимуществами города являются благоприятная экология, наличие транспортной доступности и высокоразвитая инфраструктура.
По словам Германа Елянюшкина (зампред подмосковного правительства), подорожание жилья окажет влияние на закладку ряда многоэтажных зданий. Также, он напомнил, что Воробьев (врио губернатора Подмосковья) наложил мораторий на строительство жилой недвижимости без сопутствующей инфраструктуры. Предполагается провести ревизию всех ранее заключенных контрактов. Кроме того, предполагается провести ревизию инвестконтрактов и на территории «новой» Москвы. По мнению специалистов, пересмотр ранее заключенных договоров не окажет существенного влияния на ценовую политику рынка недвижимости. Однако, чем дольше затянется ревизия, тем меньший строительный объем будет введен, что в свою очередь повлечет дефицит предложения и рост цен.
