Для кого предназначается доступное арендное жилье
Предполагается, что до 2020 года власти выделят 1,5 трлн. рублей на строительство доступного жилья, которое будет сдаваться по льготным условиям. По мнению Минрегиона, это поможет решить проблемы малообеспеченных семей. Однако, эксперты считают, что жилье будет доступным лишь при освобождении застройщиков от налогов и предоставлении бесплатных участков под строительство.
Согласно планам властей, строительство арендного доступного жилья начнется в 2014-2015 годах, и доля таких объектов должна составлять не менее 7,4% от общего объема вводимого жилья, а к 2020 году эта доля должна повыситься до 10%. Как говорит Сергей Дарькин (замминистра регионального развития), стоимость аренды подобного жилья будет ниже среднерыночной.
На сегодня власти рассматривают несколько вариантов типов арендного жилья. К примеру, арендное жилье с правом выкупа. Такие квартиры можно будет снимать, покупать с помощью ипотеки, в зависимости от конкретных договоренностей. Все индивидуально. Будет ли данный проект являться государственным или частным, или основываться на государственно-частном партнерстве, все обязательно должно проговариваться, говорит замминистра.
На сегодняшний день, такого коммерческого арендного жилья в стране практически нет. Ближайшим аналогом такого жилья является муниципальное, которое можно приватизировать. В действующем на сегодня законодательстве практически не учитывается институт коммерческого арендного жилья.
Как считает Елена Шомина (вице-президент Российской ассоциации нанимателей жилья), скорее всего эти квартиры будут муниципальными, и муниципалитеты смогут сдавать их за любую сумму. Все будет зависеть от арендаторов. По идее, часть квартир может выкупить и частная компания, для своих сотрудников. Подобный пример уже имеется в Калужской области.
Александр Пузанов (гендиректор фонда «Институт экономики города») считает, что к сожалению в стране нет никаких экономических предпосылок к созданию такого коммерческого арендного жилья. Решение данной проблемы невозможно без участия Минфина, необходимо предоставлять бесплатные участки под застройку доходных домов, сократить ставку НДФЛ до 6%, налог на недвижимость, земельный налог и т.д. Только при этом, стоимость аренды однокомнатной квартиры в 2015 году может составить 8,304 рубля в месяц, которую смогут позволить себе 88% семей из двух человек, доходы которых превышают два прожиточных минимума. Однако, по мнению эксперта, министерство финансов вряд ли сможет пойти на такие послабления. Поэтому, так называемое доступное арендное жилье вряд ли станет социальным, говорит эксперт.
