Покупатели из регионов РФ предпочитают Рублево-Успенское шоссе
Аналитики консалтинговой компании Welhome проанализировали потрет покупателя элитной загородной недвижимости Подмосковья из регионов РФ.
Согласно проведенному исследованию, наибольшая доля покупателей, приобретающих элитную загородную недвижимость Подмосковья, приходится на три основных федеральных округа России: Центральный федеральный округ - 47%, Северо-Западный – 21% и Сибирский - 10%.
График 1. Структура предложения малоэтажных проектов по федеральным округам России, %
Как показало исследование, чаще всего элитную загородную недвижимость приобретают мужчины в возрасте от 40 до 50 лет (74% от общего числа респондентов), преимущественно топ-менеджеры сырьевых компаний (30% от общего числа респондентов).
График 2. Сфера деятельности потенциальных покупателей в регионах РФ, % от общего числа респондентов
В основном, цель покупки загородной недвижимости среди покупателей из регионов РФ – это постоянное проживание (55%), а 25% покупателей приобретают загородную элитную недвижимость в инвестиционных целях.
График 3. Цель покупки загородной недвижимости среди потенциальных покупателей из регионов РФ, % от общего числа респондентов
Наиболее популярным направлением среди покупателей из регионов РФ является Рублево-Успенское шоссе (70% от общего числа респондентов), 25% приходится на Новорижское шоссе и лишь 5% на прочие направления Подмосковья.
График 4. Структура спроса по направлениям среди потенциальных покупателей из регионов РФ, % от общего числа респондентов
Как отмечают аналитики службы проектного консалтинга компании Welhome, наибольшим спросом у потенциальных покупателей элитной загородной недвижимости пользуются дома площадью от 401 до 500 кв. м (22% от общего числа запросов).
График 5. Структура спроса по площади дома среди потенциальных покупателей из регионов РФ, % от общего числа респондентов
Наиболее востребованными у потенциальных покупателей загородной недвижимости являются придомовые земельные участки площадью от 15 до 20 соток и от 21 до 30 соток (27% и 26% от общего числа респондентов). Наименьшая доля запросов приходится на придомовые земельные участки площадью более 40 соток (11% от общего числа запросов).
График 6. Структура спроса по площади земельного участка среди потенциальных покупателей из регионов РФ, % от общего числа респондентов
Как отмечают аналитики консалтинговой компании Welhome, наиболее востребована элитная загородная недвижимость стоимостью от $1 до $2 млн. (31% от общего числа запросов). При этом наименее востребованный бюджет покупки от $4 до $6 млн. (7% от общего числа запросов).
График 7. Структура спроса по бюджетам покупки среди потенциальных покупателей из регионов РФ, % от общего числа респондентов
Стоит отметить, что доля сделок на рынке загородной высокобюджетной недвижимости Подмосковья, в которых покупателями выступают региональные клиенты, составляет более 30% и регулярно растет. Естественно, что большая доля спроса сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, ведь именно оно является так называемой «лакмусовой бумажкой» успеха и финансового благополучия тех, кто приобретает здесь элитную загородную недвижимость. Естественно, что немаловажное значение играет и развитая инфраструктура Рублево-Успенского направления, которая является неотъемлемым атрибутом комфортной загородной жизни. По оценкам аналитиков консалтинговой компании Welhome большинство потенциальных покупателей, рассматривающих переезд из регионов и постоянное проживание/работу/учебу в Москве/Подмосковье, выбирают Рублево-Успенское направление, те же, кто вкладывает деньги в элитную загородную недвижимость в инвестиционных целях, рассматривают, как правило, Новую Ригу.
По мнению экспертов консалтинговой компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость возобновится и может составить в течение 2013 г. порядка 5%.
