Что ожидать от новой судебной практики и грядущих изменений в законодательство?

18.03.2013

26 февраля 2013 года в отеле Savoy компании «Пепеляев Групп» и Московский Бизнес Клуб провели юридический бизнес-завтрак «Последние изменения законодательства и актуальная судебная практика в сфере недвижимости», ставший традиционным для рынка недвижимости.

На деловом завтраке ведущие юристы «Пепеляев групп» осветили актуальные вопросы налогообложения в области недвижимости, затронули вопросы регулирования арендных отношений в свете недавней судебной практики, а также будущие правки в Гражданский кодекс: что ожидать от единого налога на недвижимость, каковы риски при заключении договоров аренды (с учетом последних разъяснений Высшего Арбитражного Суда), как правильно регистрировать право собственности исходя из новых поправок, внесенных в Гражданский кодекс и т.д..

Первая часть юридического бизнес-завтрака была посвящена новостям законодательства, вторая – разбору практических кейсов и вопросов, заранее заявленных на рассмотрение. Бизнес-завтрак посетили более 70 топ-менеджеров девелоперских, инвестиционно-финансовых риэлтерских, страховых, управляющих, консалтинговых компаний.

Открыла долгожданное деловое событие генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина.

С первым докладом выступил постоянный спикер юридического бизнес-завтрака - Алексей Коневский, Партнер, руководитель практики недвижимости и строительства компании «Пепеляев Групп». Его доклад объединил главные стороны нового проекта разъяснений Высшего Арбитражного Суда, посвященного арендным отношениям. Так, г-н Коневский отметил, что согласно позиции ВАС РФ «Если арендуемая вещь не индивидуализирована в договоре должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать такой договор ссылаясь на его незаключенность или недействительность в связи с ненадлежащим описанием объекта аренды». Также спикер обратил особое внимание на то, что в соответствии с новыми разъяснениями ВАС, возможно заключение договора аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется часть вещи; при государственной регистрации такого договора обременение устанавливается на всю вещь целиком.

Тему актуальных изменений в сфере недвижимости продолжила Наталья Стенина, ведущий юрист и руководитель группы природоохранного регулирования компании «Пепеляев Групп». Наталья осветила очередной блок изменений в Гражданский кодекс РФ, вступивших в силу 1 марта 2013 г., а также планируемых к рассмотрению во II чтении 12 марта 2013 г. Важным нововведением для девелоперов спикер обозначила принцип единства земельного участка и расположенного на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (принцип «Единства объекта недвижимости»). Как данная поправка будет сочетаться с остальными правовыми нормами данной области пока неизвестно, но уже на первоначальном этапе экспертами обозначается большое значение её принятия.

Закрыл теоретическую часть доклад Михаила Заусалина, ведущего юриста компании «Пепеляев Групп»: «Налог на недвижимость физических лиц». Основное внимание спикер уделил отличию нового налога на недвижимость для физических лиц от действующего в настоящее время налога на имущество физических лиц и земельного налога. Был рассмотрен дифференцированный подход законодателя в части установления различных налоговых вычетов и налоговых ставок в зависимости от видов недвижимого имущества и категорий налогоплательщиков.. «Если общая стоимость объектов не превышает 300 000 000 руб., то в отношении жилых помещений и объектов незавершенного строительства планируется применяться ставка 0,1% от кадастровой стоимости объектов, а по иным объектам (за исключением земельных участков) 0,5%» - резюмировал г-ин Заусалин.

Вторая часть делового мероприятия прошла в формате Case-study. Спикерам были предложены на рассмотрение вопросы и конкретные ситуации из практики присутствующих компаний. Заранее подготовленные кейсы были рассмотрены с точки зрения огромного опыта компании «Пепеляев Групп». Участники получили ёмкие ответы по спорным ситуациям, а также профессиональные консультации в области рисков при заключении сделок.

Прошедший юридический бизнес-завтрак, ставший уже традиционным для Московского Бизнес Клуба и юридической компании «Пепеляев Групп», как всегда собрал профессионалов рынка за чашкой утреннего кофе. Объединил постоянных участников и привлек новые игроков рынка недвижимости,озвучил актуальные вопросы, порадовал интересными темами.

Следующий бизнес-завтрак планируемый на осень 2013 года подготовит участников к планируемым нововведениям в области законодательства и налогообложения. К участию приглашаются все заинтересованные лица. Утренний эспрессо не только подарит Вам бодрость, но и внесет ясность в затруднительные случаи правовой практики Вашей компании.

Источник: Московский Бизнес Клуб


Материалы по теме


Вернуться к спискуНа рынке аренды жилья начался новый деловой сезонПокупатели из регионов РФ предпочитают Рублево-Успенское шоссе
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Фрунзе ул, 1к1
53.3 / 33 / 7 м2 4 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,6 млн.p
1-комн. квартира 3,6  млн.p
Московская обл, Лосино-Петровский г, Петровский б-р, 4
32.9 / 18 / 7.2 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Андреевка п, 33Б
41 / 18 / 10 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,4 млн.p
1-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
62.9 / 17 / 27 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 23,9 млн.p
Дом 23,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Сорокино д, Сиреневый проезд, 14
14 соток / 414.5 м2
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Драчево д
29.3 соток
Оставить заявку
Участок 250 000 p
Участок 250 000 p
Московская обл, Кашира г, Завалье-2 д
6 соток
Оставить заявку
Участок 400 000 p
Участок 400 000 p
Московская обл, Клин г, Синьково д
11 соток
Оставить заявку
Участок 4,9 млн.p
Участок 4,9  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Никифоровское д, Цветочная ул
15 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 57,5 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 57,5  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 1
79 / 63.2 / 11.85 м2 8 этаж из 19
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 19,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 19,5  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 5к1
41.6 / 20 / 10 м2 10 этаж из 21
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, 7 кв-л
10.5 соток / 150 м2
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Комсомольская ул
4 соток
Оставить заявку