За прошедшие 11 месяцев года спрос на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» вырос на 56%

01.12.2017

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец ноября 2017 года предложение на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составило 655 лотов, снизившись за год (с конца ноября 2016 г.) на 13%. Объем предложения в кв.м за рассматриваемый период снизился на 12% и составил 89,9 тыс. кв.м. Нового предложения в «Москве-Сити» за год не выходило, за исключением новых объемов в уже стартовавших проектах.

Средневзвешенная цена 1 кв.м предложения на текущем рынке составила 584,3 тыс. руб., показав снижение на 4% за год. Снижение показателя объясняется увеличением предложения лотов в проекте Neva Towers, находящимся на стадии строительства, а также снижением цен на некоторые лоты и реализованным спросом.

Наибольшую долю предложения занимают апартаменты в сданном в 2016 году проекте ОКО, здесь на конец ноября 2017 года предлагается 47% от всех реализуемых лотов в «Москве-Сити». Предложение Neva Towers составляет 21% от общего числа реализуемых лотов, но при выходе нового объема, лидерство в структуре предложения может сместиться к именно к этому проекту.

В структуре предложения в «Москве-Сити» на конец ноября 2017 года 69% лотов предлагается с отделкой от застройщика.

Название комплекса

Девелопер

Дата ввода

Диапазон площадей (кв.м)

Средневзвешенная цена 1 кв.м (тыс. руб.)

Мин. ст-ть лота (млн. руб.)

Отделка

Город Столиц

Capital Group/Vesper

2011 г.

190,1-465,2

733,8

93,0

Частично

Империя

MosCityGroup

2011 г.

104,7-207,5

425,3

45,8

нет

Меркурий Сити Тауэр

Liedel Investments Limited

2013 г.

97,4-202

607,8

51,0

Частично

ОКО

Capital Group

2016 г.

63,6-295,6

594,4

31,0

да

IQ квартал

Галс-Девелопмент

2016 г.

59,4-117

384,1

18,4

нет

Башня Федерация

AEON Development

4 кв. 2017 г.

55,5-366,7

481,7

27,9

нет

Neva Towers

Renaissance Development

4 кв. 2020 г.

53,4-145,9

451,1

21,7

да

(white box)


Количество сделок в «Москве-Сити» неуклонно растет. Как сообщают в Welhome, за прошедшие одиннадцать месяцев 2017 года на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» было реализовано 328 апартаментов, что на 56% больше, чем было продано за аналогичный период 2016 года. Для сравнения, в 2015-м году количество реализованных лотов составило всего 53 штуки. Рост спроса на апартаменты в Сити вызван строительством новых проектов, расширился выбор апартаментов (появились небольшие метражи, апартаменты с различным уровнем отделки и стоимости).

Наибольшее количество сделок приходится на Neva Towers. В период с января по ноябрь 2017 года здесь было проведено 52% от всех сделок на рынке «Москва-Сити». В 2016 году сделки в Neva Towers занимали 49% от общего числа, а в 2015 году, когда проект еще не поступил на рынок, лидером продаж был проект ОКО – здесь прошло 30% от общего числа сделок. 
 
На сегодняшний день Neva Towers – это единственный строящийся проект на реализации в Сити, который привлекает покупателей инвестиционными ценами, большим выбором лотов и качеством объекта. Апартаменты в башне ОКО, сданной в 2016-м году, популярны и сегодня – за 2017 год здесь прошло 24% от общего числа сделок. В проекте остается обширный выбор лотов, предлагающихся с финишной отделкой от застройщика.

По данным компании Welhome, второй год подряд наиболее популярным форматом апартаментов стали лоты площадью до 100 кв.м – за 2017 год было реализовано 78% таких апартаментов от общего числа сделок. 42% от всех реализованных лотов продались в бюджете до 30 млн. руб., а 44% апартаментов в бюджете 30-60 млн. руб.

Стоит отметить, что кластер «Москвы-Сити» перестал быть только деловым центром. С развитием торгово-развлекательной инфраструктуры появилось все необходимые для жизни: магазины, рестораны, фитнес клубы, кинотеатр, развлекательный городок для детей и многое другое. Открыты две новые станции метро Калининско-Солнцевской линии и МЦК, прокладываются новые дороги.

О привлекательности постоянного проживания в Сити говорит покупка апартаментов в Neva Towers для семейного проживания. Это первый комплекс с собственной территорией, включая зеленые зоны, уникальным парком на эксплуатируемой крыше.

В ближайшем будущем в «Москве-Сити» стартуют продажи в первом проекте, в котором будут предлагаться жилые квартиры, а не апартаменты, Capital Towers. В стилобатной части комплекса заложена вся необходимая инфраструктура, запланирована собственная парковая территория. Вместо располагавшегося на участке ранее теннисного клуба, а подземной части комплекса застройщиком планируется расположить теннисные корты. Проект планируется к сдаче в 2019 году.

По данным Welhome, с выходом проекта средневзвешенная цена 1 кв.м в «Москве-Сити», вероятно, скорректируется в сторону понижения ввиду инвестиционных цен на старте продаж, а локация станет еще более притягательной для покупателей.


Материалы по теме


Вернуться к спискуКак купить или арендовать недвижимость у города расскажут в Школе инвесторовБолее 8,6 тыс. документов в электронном виде поступило в Главгосстройнадзор с начала года
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Фрунзе ул, 1к1
53.3 / 33 / 7 м2 4 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 2,3 млн.p
1-комн. квартира 2,3  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Ольявидово д, Центральная ул, 4
28.7 / 15 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 26,0 млн.p
Дом 26,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Абрикосовая ул, 25
11.5 соток / 252.2 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Бабынино д
10 соток / 135 м2
Оставить заявку
Дом 150,3 млн.p
Дом 150,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лапино д, Лапино-Град мкр
15 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 177,0 млн.p
Дом 177,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Писково д, Центральная ДЗ Гринфилд тер ул
23 соток / 612 м2
Оставить заявку
Участок 250 000 p
Участок 250 000 p
Московская обл, Кашира г, Завалье-2 д
6 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 10
8 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Москва г, Московский п, Московский г, Лаптева ул, 4
55.5 / 45 / 8 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,0 млн.p
2-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Липецкая ул, 26
50.4 / 30.5 / 9.4 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Апартаменты 16,9 млн.p
Апартаменты 16,9  млн.p
Москва г, Берёзовая аллея, 19к6
82.7 / 52 / 12 м2 3 этаж из 22
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку
Участок 5,3 млн.p
Участок 5,3  млн.p
Москва г, Щаповское п, Оазис снт
10 соток
Оставить заявку