Торговая недвижимость вместо жилья

В текущем году, в Санкт-Петербурге приоритет жилой недвижимости переориентируется на ввод торговой недвижимости. По итогам прошлого года, объем сделок с офисной недвижимостью составил 175 тысяч квадратов. Как сообщают специалисты Knight Frank St-Petersburg, в классе А вакантно 7%, в то время как в 2011 году показатель составлял 19,3%, в классе В - 5,3% (в 2011 - 10,2%). Причиной является сокращение предложения, в 2012 году реализовывались проекты, заявленные до кризиса. В 2013 году ожидается выход 320 тысяч квадратов офисов, из которых класс А составит основную часть. По мнению специалистов, ожидания оправдаются не в полном объеме. Как отмечают в Jones Lang LaSalle, в прошлом году, вместо ожидаемых 152 тысяч квадратов, было введено всего 70% недвижимости.

По мнению Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в текущем году, ввод торговых площадей может стать рекордным. Должны выйти 10 новых торговых центров. В 2012 году в сегменте торговой недвижимости не было заявлено новых проектов, в связи с чем вполне возможно наступление затишья, говорит Андрей Розов (глава филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге).

Что касается гостиничного сегмента, то должно выйти два знаковых пятизвездочных объекта - Four Seasons и Indigo, на 177 и 119 гостиничных номеров соответственно, это первые гостиницы под такими брендами в России. При этом, предполагается ввод и отеля Эрмитаж - пятизвездочная гостиница на 126 номеров.

В общей сложности, в Питере планируется ввести 7 отелей, рассчитанных на 592 номера, сообщает пресс-служба городского комитета по инвестициям. По мнению специалистов Jones Lang LaSalle, с 2009 года развитие данного бизнеса шло бурными темпами, ежегодно номерной фонд северной столицы пополнялся на тысячу номеров, однако эксперты Colliers International отмечают, что в ближайшие 4 года ожидается ввод всего 1,3 номеров.

По словам Анны Сигаловой (замдиректора департамента инвестиционных услуг "Colliers International Санкт-Петербург"), в прошлом году, общий объем сделок на рынке коммерческой недвижимости, в том числе и сделки купли-продажи участков под жилую застройку, составил свыше 1,1 млрд. долларов. Также, по ее мнению, наиболее динамичным сегментом в прошлом году был рынок жилой недвижимости. Общий объем сделок по покупке участков под жилищное строительство составил в прошлом году 780 млн. долларов, что составляет 67% от совокупного объема транзакций за год и на 45% больше уровня предыдущего года, отмечает Сигалова.