ГЗК утвердила проект AFI Development

28 февраля текущего года, Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) утвердила проект планировки территории квартала 1098 Басманного района, в частности проекта участка в 5,6 гектаров, которую компания AFI Development выкупила еще в 2007 году у MR Group. Стоимость сделки составила 104 млн. долларов.

Первоначально здесь предполагалось возвести МФК, площадью 424 тысячи квадратов, информация о котором еще представлена на сайте AFI Development. Однако, как сообщает Москомстройинвест, здесь будет возведен МФК, площадью 170,4 тысячи квадратов, в котором будет присутствовать встроенный детсад, площадью 1,2 тысячи квадратов. Жилая недвижимость займет 67,8 тысяч квадратов, офисы и торговые помещения - 33 и 6,2 тысяч квадратов соответственно, также предусмотрен паркинг на 1,77 тысяч машиномест.

Напомним, что в 2012 году, по рекомендации города, застройщик пересматривал функциональное назначение проекта с офисного на жилое, сократив при этом общую площадь застройки. На тот момент в компании говорили, что при одобрении ГЗК, реализация проекта начнется в текущем году.

В начале марта текущего года, источник в AFI Development подтвердил, что утверждены параметры урезанного проекта планировки МФК на Большой Почтовой улице. Однако, говорить о начале строительства еще рано, необходимо подготовить архитектурный проект, с учетом новых требований городских властей. Кроме того, необходимо перезаключить договор аренды участка, в котором будут указаны новые параметры и функциональное назначение проекта.

По мнению Полины Жилкиной (директор направления стратегического консалтинга CBRE), общий объем инвестиций в данный проект может варьироваться от 350 до 500 млн. долларов. Все будет зависеть от класса жилья, состояния отделки в готовом виде, концепции офисных помещений и т.д. Как добавляет Дарья Афанасьева (замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle), примерный срок окупаемости проекта оценивается в 6-8 лет.