Рост спроса на аренду жилья

Спрос на аренду жилья в столице растет ежегодно. Как отмечают специалисты, на начало текущего года, интерес к арендному жилью был на высоком уровне, а арендные ставки стали повышаться еще раньше. Особенно это было заметно в сегменте бюджетного жилья.

Как рассказывает Галина Киселева (глава управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость), в середине января активизировался арендный рынок жилья, число предложений на рынке жилья эконом-класса повысилось на 9% в сегменте однокомнатных квартир, на 12 и 22% - в сегменте 2 и 3-комнатных квартир соответственно. В общей сложности, объем предложения составил 32,5 тысяч квартир.

По словам Вадима Ламина (управляющий партнер Spencer Estate), число сделок в январе традиционно было заключено не очень много, в связи с 2-недельными каникулами, но вторая половина января прошла довольно успешно за счет отложенного спроса. По данным Марии Жуковой (первый заместитель гендиректора МИЭЛЬ-Аренды), в начале ткущего года был отмечен рост спроса, по сравнению с концом 2012 года, данный показатель составил на 29% больше, чем в декабре, а объем предложения немного сократился - на 10,8%.

Все это коснулось в основном массового сегмента жилья. В верхнем сегменте жилья особых изменений не произошло, напротив, некоторые собственники начинают выставлять объекты по завышенным ценам, и только спустя некоторое время начинают снижать ее, так как теряют деньги от долгого простоя, говорит Андрей Иванов (исполнительный директор Quadro Real Estate).

По оценке аналитиков DNA Realty, по итогам января текущего года, в сегменте квартир до 50 тысяч рублей, арендные ставки выросли на 3%, при этом, находились клиенты и на квартиры с явно завышенными ценами, которые тоже сдавались в кратчайшие сроки. В настоящее время арендная ставка однокомнатных квартир в среднем составляет 30,6 тысяч рублей в месяц, 2 и 3-комнатных квартир - 41,3 и 57,5 тысяч рублей соответственно в сегменте эконом. Что касается жилья бизнес-класса, то арендные ставки начинаются от 44,6 тысяч рублей, 2 и 3-комнатные - 65,9 и 94,8 тысяч рублей в месяц, 4 и многокомнатные квартиры - от 131,7 тысяч рублей. Арендные ставки в сегменте премиум и делюкс - начинаются от 70,1 и 107,7 тысяч рублей соответственно. Самая дешевая квартира в январе была зафиксирована на северо-востоке столицы - 1-комнатная квартира сдавалась за 23 тысячи рублей в месяц. А самая дорогая находится в центре города - 4-комнатная квартира за 700 тысяч рублей, отмечает Жукова.

По прогнозам специалистов, в текущем году, рост арендных ставок не превысит 15% годовых, поскольку нынешние цены уже становятся непосильными для большинства россиян.