Рейтинг жилых комплексов премиум-класса в Подмосковье
12.03.2013
Компания Метриум Групп, по просьбе "Профиля", составила рейтинг жилых комплексов премиум-класса в Подмосковье.
Лидирует в данном списке ЖК "Сколково-Парк" от Millhouse, расположенный на границе со столицей по Сколковскому шоссе. Стоимость квадратного метра начинается от 161 тысячи рублей, а минимальная стоимость 1-комнатной квартиры, площадью 63,2 квадрата, составляет 12,3 млн. рублей. Здесь присутствует парковка с собственной мойкой, благоустройство придомовой территории, высокий уровень инфраструктуры. Сейчас строится гольф-поле и теннисные корты. Единственным недостатком является высота потолков (3,17-3,2), которая ниже, чем у конкурентов.
Далее следует ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" от Химки Групп, расположенный в 6 км. от МКАД по Ленинградскому шоссе. Квадратный метр - от 135 тысяч рублей, минимальная стоимость квартиры, площадью 49 квадратов - от 6,5 млн. рублей. Это проект Ирины Винер (заслуженный тренер РФ), представляет собой малоэтажную застройку, присутствует развитая инфраструктура с уклоном на спорт. Жители комплекса могут заниматься спортом совершенно бесплатно. Недостаток - Ленинградское шоссе, которое сильно загружено.
На третьей позиции клубный квартал "Грюнвальд" от ЛСР, всего в 1 км. от МКАД по Сколковскому шоссе. Цены начинаются от 175 тысяч рублей за квадрат, и от 14,4 млн. рублей за квартиру, площадью 62 квадрата. Удачное месторасположение, высокие потолки (3,35 метров), однако, не очень развитая инфраструктура и средний уровень благоустройства территории.
Четвертое место занял ЖК "Загородный квартал" от СП RDI и Limitless, 8 км. от МКАД по Ленинградскому шоссе. Цены начинаются от 69 тысяч рублей за квадрат, и от 3,41 млн. рублей за квартиру, площадью 50 квадратов. Реализация проекта предполагает смешанную застройку - таунхаусы и малоэтажные строения. Благоприятная экология, обусловленная близостью с лесопарком, высокоразвитая инфраструктура. В числе недостатков, аналитики отмечают загруженность Ленинградского шоссе, непосредственное соседство с аэропортом "Шереметьево" и отсутствие огороженной территории.
ЖК "Сосны. Николина гора" от девелопера "Пробизнес-Девелопмент", 22 км.от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Стоимость квадрата начинается от 110 тысяч рублей, а квартиры, площадью 56,5 квадратов, от 6,5 млн. рублей. Объект находится на территории санатория "Сосны" Управления делами президента РФ. Основным преимуществом комплекса является хорошо развитая инфраструктура на территории, кроме того, для жителей предоставлены услуги санатория. Недостатки - большая удаленность от МКАД, не высокое качество отделки фасадов и окружающая застройка - недалеко расположен 3-этажный старый дом.
Как комментирует Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп), в Московской области представлено очень мало высокобюджетных проектов, также, как и до кризиса. Единственное различие в том, что до кризиса такие объекты были сосредоточены по Рублево-Успенскому шоссе, а сегодня представлены и в других направлениях. Данный сегмент не пользуется особым спросом, так как при выборе за аналогичную сумму приобрести или однушку премиум-класса, или многокомнатную квартиру бизнес-класса, потребители выбирают последний вариант. Эксперт прогнозирует рост данного сегмента в Подмосковье, однако, уточняет, что это будет по-прежнему точечный подход, а не массовый выход таких проектов.
